QUESITO N.134 : Se le agevolazioni prima casa si perdono nel caso venga locato quello stesso appartamento.-

Quesito n. 133: Se le agevolazioni acquisto prima casa si perdono nel caso venga locato quello stesso appartamento.

In riferimento al quesito in esame, il problema che viene posto è quello relativo alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa e se queste vengano meno nel caso si decida di locare quello stesso appartamento.-
Va detto che la materia è regolata da numerose disposizioni legislative le quali fissano le condizioni e i criteri per ottenere tali agevolazioni e per mantenerle.-
Lo spirito di queste disposizioni è quello di incrementare e favorire l'acquisto di immobili da destinare ad uso abitativo e di introdurre una serie di agevolazioni fiscali (IVA - INVIM - Registro) che siano finalizzate all'acquisto di un immobile da destinare ad uso di abitazione principale dei possibili acquirenti e dei loro famigliari.-
E’ bene ricordare che i requisiti I requisiti necessari per fruire delle agevolazioni prima casa sono:
- l’abitazione non deve avere le caratteristiche di lusso indicate dal D.M. 2.8.69 (v. G.U. n. 218 del 27/08/69);
- l’immobile deve essere ubicato nel comune in cui l’acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel comune in cui ha sede o svolge l’attività il datore di lavoro da cui dipende l’acquirente che si sia trasferito all’estero per ragioni di lavoro; per i cittadini residenti all’estero (iscritti all’AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano.-
Inoltre nell’atto di acquisto il compratore deve dichiarare:
- di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato;
- di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
- di impegnarsi a stabilire la residenza entro 18 mesi nel Comune dove è situato l’immobile oggetto dell’acquisto, qualora già non vi risieda.-
La decadenza dall’agevolazione comporta il recupero della differenza di imposta non versata e degli interessi nonché l’applicazione di una sanzione pari al 30% dell’imposta stessa.
L’acquirente decade dai benefici per le seguenti cause:
- quando le dichiarazioni previste dalla legge nell’atto di acquisto siano false;
- quando non trasferisce la residenza nel Comune ove è situato l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto;
- quando vende o dona l’abitazione pr...

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