Se l’obbligo di pagare la provvigione all’intermediario prevede la sostanziale identità tra l’affare e l’attività del mediatore.-

Se l’obbligo di pagare la provvigione all’intermediario prevede la sostanziale identità tra l’affare e l’attività del mediatore.-

Massima:
«È infondata la domanda giudiziale con la quale la società di intermediazione immobiliare rivendichi il diritto alla corresponsione della provvigione relativa alla locazione di un immobile quando, l’oggetto del contratto realizzato dall’intermediaria tra i due probabili contraenti, sia assolutamente diverso dall’affare effettivamente concluso dalle stesse successivamente. Perchè sussista il diritto dell’intermediario alla provvigione, infatti, è necessario che l’affare concluso sia identico a quello per il quale il mediatore abbia messo in contatto le parti che grazie all’opera del mediatore si sono determinate alla conclusione dell’affare. In ciò si estrinseca il cosiddetto principio della “causalità adeguata” in forza del quale è necessario e sufficiente che il mediatore abbia messo in relazione le parti per la stipula del contratto perchè sorga il proprio diritto alla corresponsione della provvigione».-
(Tribunale di Bari, sent. 7 gennaio 2010, n. 18, Sez. II)

IL FATTO:
La vicenda che ha portato alla decisione in esame prendeva l’avvio quando un mediatore, su incarico di una società, sottoponeva a un’altra società una proposta d’acquisto di ramo d’azienda oltre alla locazione dei muri di un locale commerciale. L’affare non veniva concluso sia per il prezzo ritenuto elevato sia perchè, nel corso delle trattative, emergeva che il predetto locale risultava essere detenuto dalla società proponente in virtù di un contratto di leasing con conseguente impossibilità di concederlo in locazione.-
Successivamente la proponente, tramite un altro agente immobiliare, concludeva con la società presentatagli dall’originario mediatore, un contratto di sublocazione del locale adiacente a quello precedentemente tratto. Le parti inoltre, per effetto dell’attività mediatoria del secondo intermediario, trovavano un accordo anche per il fond...

... continua