Costruzioni adiacenti: quali sono i requisiti per valutare se si applicano le norme sul condominio negli edifici?

Costruzioni adiacenti: quali sono i requisiti per valutare se si applicano le norme sul condominio negli edifici?



Quali siano le parti comuni di un edificio in condomini ce lo dice l’art. 1117 c.c. Siamo soliti sentire parlare di presunzione di condominialità dei beni in esso elencati. Tale presunzione, dice la giurisprudenza, può essere vinta in due modi:  a) diversa disposizione degli atti d’acquisto;  b) oggettiva destinazione dei beni di cui all’art. 1117 c.c. solamente a vantaggio di un’unità immobiliare di proprietà esclusiva.  Una precisazione sembra utile. Al di là del fatto, incontestato, delle modalità d’individuazione delle parti comuni, a parere di chi scrive, quelli indicati dall’art. 1117 c.c. non sono beni che si presumono comuni ma beni comuni (cfr. Cass. SS.UU. 7449/93) che devono essere considerati tali se non ricorrono le condizioni appena citate nelle lettere a) e b).  Chiarito ciò andiamo ad esaminare una fattispecie, particolare, che è stata affrontata e risolta dalla Cassazione con la sentenza 21 settembre 2011 n. 19490. Nel caso di specie v’erano due manufatti, uno più grande in condominio ed uno più piccolo, inizialmente autonomi e poi riuniti. Secondo un condomino delle opere realizzate dai proprietari del manufatto più piccolo erano illecite perché andavano ad intaccare beni di proprietà comune. Dello stesso avviso il Tribunale adito per ottenerne la rimozione e la Corte d’Appello chiamata a pronunciarsi dai proprietari del piccolo edificio che si opponevano alla richiesta. Secondo questi, infatti, le opere riguardavano parti di proprietà esclusiva sulle quali non operava il così detto diritto di condominio. Tali parti, infatti, erano ab origine di proprietà esclusiva per via del fatto che i manufatti erano originariamente separati. La Corte di Cassazione, chiamata a pronunciarsi sul tema, ha accolto queste lamentele.  In particolare, prima di entrare nello specifico esame del caso concreto, gli ermellini hanno affermato che “ per l'esclusione della presunzione di proprietà comune, di cui all'art. 1117 cod. ...

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