CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA (versione aggiornata ad ottobre 2013)
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
L'anno……………., il giorno …………del mese di……………, con la presente scrittura privata da avere ogni effetto ai sensi di legge tra i signori:
A) ………………., nato a ………………residente in …………… alla……………….., C. F. ……………………
B)……………………, nato………………….., residente in …………….. alla via C.F. …………………
da una parte, in seguito denominato "parte promittente venditrice"
nonché
C)………………………., nato a………………………., residente a ……………………. C. F.
dall'altra parte, in seguito denominato "parte promissaria acquirente"
Si conviene e si stipula quanto segue:
ARTICOLO 1° Premessa garantita
La parte promittente venditrice dichiara e garantisce:
di esser pieno ed esclusivo proprietario il Sig. ………………per i diritti di nuda proprietà e il Sig. …………………….per i diritti di usufrutto dell'unità immobiliare sita ………………alla Via …………………., composta da ……………..
Confinante con proprietà ……………….per un lato, …………………per un'altro lato, salvo altri;
L'immobile è censito nel Catasto Fabbricati dei comune di …………al foglio……, particella & & & s u b & & . ; c a t & & & . , c l , R C ¬ & & . ;
p i a n o t e r r a o r i a l z a t o c o m p o s t o : i n g r e s s o , s o g g i o r n o , c a m e r e , c u c i n a , b a g n i , r i p o s t i g l i o , s o v r a s t a n t e p o r z i o n e d i s o f f i t t a , r i p o r t a t o n e l N . C . E . U d e l c o m u n e d i & & & . . a l f o g l i o & p a r t i c e l l a & . . s u b & , c a t & . . , c l & . R . C . ¬ & & ; p e r t i n e n z i a l e c o r t e c o m u n e r i p o r t a t a a l f o g l i o & . p a r t i c e l l a & . S u b & .
D e l l e s u d d e t t e c o n s i s t e n z e i m m o b i l i a r i , v e n g o n o i n d i v i d u a t i s u l l e p l a n i m e t r i e d a l l a l e t t e r a " A " p i a n o i n t e r r a t o , d a l l a l e t t e r a " B " p i a n o t e r r a o r i a l z a t o e d a l l a l e t t e r a " C " e l a borato planimetrico.
Parte promittente venditrice, pertanto, consegna alla parte promittente acquirente copia dell'atto di provenienza, visure catastali, nonché le planimetrie che formano parte integrante della presente scrittura.
che l'unità immobiliare in oggetto, del fabbricato di cui è parte, è stata edificata, con concessione edilizia in sanatoria (Legge 28/2/1985 N° 47) pratica edilizia n……….., concessione edilizia in sanatoria n. ………rilasciata dal Comune di …………in data ………………su appezzamento di terreno sito in ………….foglio, particella ………. Are…………, pervenuto per atto di donazione-divisione per notar ……………….in data …………….n. di repertorio…………, n. di raccolta…………, registrato a ………….il ………..al n…………., trascritto a ………….il ……………ai n.ri …………….
La parte promittente venditrice, pertanto, dichiara e garantisce di non aver eseguito nelle porzioni immobiliari in oggetto opere non autorizzate e contrastanti con le leggi, e/o gli strumenti urbanistici vigenti.
che l'immobile è libero da iscrizioni, trascrizioni, privilegi, anche fiscali, e formalità comunque pregiudizievoli, ad eccezione di nulla.
che l'immobile è libero da pesi e vincoli, da servitù, diritti di terzi, rischi di evizione, liti pendenti ed oneri reali in genere, ad eccezione di vincolo costituito per notar …….in data ……..registrato a Salerno …….e dalla servitù di passaggio riportato al lato nord della corte comune identificata al foglio …. particella …. Sub…;
che tutte le imposte comunque afferenti l'immobile sono state regolarmente pagate, ed espressamente ICI e raccolta sui rifiuti solidi urbani, e lo saranno per il periodo corrente da oggi fino all'immissione nel possesso;
che il reddito fondiario dell'immobile, oggetto della presente, è stato denunciato nell'ultima dichiarazione dei redditi e che parte venditrice si ripromette di farlo anche nella prossima, qualora non fosse stipulato il contratto notarile di trasferimento;
che dall'atto di provenienza l'immobile è sempre stato nel possesso di essa parte venditrice,
che l'immobile, benché sia stato sempre utilizzato come abitazione e sia stato regolarmente assentito ed accatastato come tale, non è allo stato fornito del relativo certificato di agibilità, ma nessuna ordinanza o provvedimento è stato mai emesso in contrasto con la libera utilizzabilità come abitazione;
che l'immobile non è affetto da vizi evidenti, o altrimenti conosciuti da parte venditrice,
che l'immobile non è dotato di impianti certificati;
che l'immobile non è dotato dell'Ace, che a tal proposito sarà fornito entro la stipula del rogito notarile a cura e spese della parte promittente venditrice.-
ARTICOLO 2° Promessa di compravendita
La parte promittente venditrice, promette e si obbliga a vendere alla parte promettente acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per persona e/o per persone fisiche o giuridiche che si riserva di nominare alla stipula dell'atto notarile, l'unità immobiliari site in ……….alla via …..n……, piano interrato deposito e cantinola, piano terra o rialzato composto da: ingresso, soggiorno, camere, cucina, bagni, ripostiglio, sovrastante porzione di soffitta e corte comune, il tutto come meglio descritto all'art. 1 che precede.-
Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della proprietà dell'immobile in oggetto, così pure del possesso, i quali si verificheranno unicamente, cosi come ogni altro effetto reale, con la stipulazione dell'atto pubblico notarile-
Nella futura vendita saranno compresi i diritti dì comproprietà e ogni altro diritto sulle parti comuni dello stabile di cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto-
ARTICOLO 3° Vendita a corpo e non a misura
La vendita sarà fatta ed accettata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui detta unità immobiliare attualmente si trova, con diritti, ragioni, azioni, accessioni, pertinenze, dipendenze, fissi ed infissi, servitù attive e passive.-
Si conviene che devono intendersi compresi nella compravendita, e pertanto non potranno essere rimossi dall’immobile, tutti gli impianti esistenti, nella loro completezza e funzionalità, e tutti gli accessori e finiture stabilmente connessi ad esso e presenti all'atto della visita. Le parti espressamente convengono, inoltre, che le verrà trasferito privo di caldaia e radiatori. -
ARTICOLO 4° Prezzo e modalità di pagamento:
Il prezzo della futura vendita viene dalle parti d i c o m u n e a c c o r d o p a t t u i t o i n ¬ . & & & & ( D i c o n s i E u r o & & & & & & & & ) c h e l a p a r t e p r o m e t t e n t e a c q u i r e n t e s i i m p e g n a a p a g a r e a l l a p a r t e p r o m e t t e n t e v e n d i t r i c e n e i m o d i e n e i t e r m i n i s e g u e n t i :
q u a n t o a ¬ & & & & & . ( D i c o n s i E u r o & & & & . . ) s o n o s t a t i g i à v e r s a t i m e d i a n t e a s s e g n o n & & & & & & , t r a t t o s u & & & & & & . . , d i p a r i i m p o r t o e n o n t r a s f e r i b i l e i n t e s t a t o d i r e t t a m e n t e a l v e n d i t o r e , i n o c c a s i o n e d e l l a c o n c l u s i o n e d e l l a p r e c e d e n t e p r o p o s t a d a c q u i s t o . -
q u a n t o a ¬ & & & & & . . ( D i c o n s i E u r o & & & & & & & ) v e n g o n o v e r s a t i c o n t e s t u a l m e n t e a l l a s o t toscrizione della presente promessa di vendita, tramite …………………..tratto su …………………., di pari importo e non trasferibile intestato direttamente al venditore, che con la sottoscrizione del presente atto ne accusa ricevuta, salvo il buon fine del suddetto titolo.-
Le somme di cui ai punti a) e b) del presente articolo sono state versate ed accettate a titolo di caparra confirmatoria.-
quanto alla rimanente somma di ¬ & & & & . ( D i c o n s i E u r o & & & & & . ) l a s t e s s a v e r r à c o r r i s p o s t a c o m e s e g u e :
q u a n t o a ¬ & & & & & . ( D i c o n s i E u r o & & & & & & ) a m e z z o d i a s s e g n i c i r c o l a r i e n t r o e n o n o l t r e i l & & & & d a t a d i s t i p u l a d e l r o g i t o n o t a r i l e d i c o m p r a v e n d i t a , c o n t e s t u a l m e n t e a l q u a l e s a r à t r a s f e r i t o i l p o s s e s s o o l t r e a l l a p i e n a p r o p r i e t à e d i s p o n i b i l i t à d e l b e n e . -
q u a n t o a ¬ & & & & & . ( D i c o n s i & & & & & & & . ) a t o t a l e s a l d o d e l d o v u t o a l l a t t o d e l l a s t i p u l a d e l r o g i t o n o t a r i l e d i c o m p r a v e n d i t a , a m e z z o d i m u t u o i p o t e c a r i o c h e l a p a r t e p r o m e t t e n t e a c q u i r e n t e p o t r à istruire presso istituto di credito di sua scelta e con garanzia sull’immobile in oggetto, dichiarando fin da ora di possedere tutti i requisiti necessari all’ottenimento dello stesso.-
La parte promittente venditrice, inoltre, assicura la sua fattiva collaborazione ai fini di consentire alla parte promissaria acquirente di ottenere un mutuo da Banca o Cassa di sua fiducia, impegnandosi fin da ora, se utile o necessario, a fornire entro giorni 15 dalla richiesta tutta la documentazione nella sua disponibilità che l’istituto di credito abbia a richiedere per l’istruttoria della pratica di mutuo, ed anche ad accettare in luogo del saldo mandato irrevocabile all’incasso della somma erogata, che sarà materialmente erogata solo decorsi i termini previsti dalla vigente normativa in materia bancaria e creditiz...
... continua