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Condominio

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  • Nullità del contratto di multiproprietàanteprima documento
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    Nº 5705
    Data 15/06/2022
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    Nullità del contratto di multiproprietà
    La multiproprietà, secondo l'art. 69 del codice del consumo, così come sostituito dal d.lgs. 79/2011, è un contratto con cui il consumatore acquisisce il diritto di godimento di un'unità immobiliare in uno o più periodi nel corso dell'anno......
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  • Chi risponde per le infiltrazioni dal lastrico solare del condominio? Occorre fare distinzioni di parti del lastrico ai fini della ripartizione delle spese?anteprima documento
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    Nº 5699
    Data 13/06/2022
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    Chi risponde per le infiltrazioni dal lastrico solare del condominio? Occorre fare distinzioni di parti del lastrico ai fini della ripartizione delle spese?
    Il Tribunale di Firenze con la decisione n. 1052 dell'11 aprile 2022 ha affrontato il tema delle infiltrazioni dal lastrico solare in condominio. Il caso di specie nasce dall'impugnazione di due delibere assembleari avente ad oggetto opere di straordinaria manutenzione ai lastrici di proprietà delle due condomine aventi l'uso esclusivo di due porzioni del lastrico solare che copre l'intero palazzo e che utilizzano come terrazze e relativa ripartizione delle spese.
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  • Il condomino può installare le telecamere senza autorizzazione dell'assembleaanteprima documento
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    Nº 5659
    Data 20/04/2022
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    Il condomino può installare le telecamere senza autorizzazione dell'assemblea
    Ok alla telecamera per esigenze di custodia dell'esercizio commerciale anche senza l'autorizzazione dell'assemblea condominiale. è quanto ha deciso la Corte di appello di Catania con la sentenza n. 317/2022.......
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  • Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?anteprima documento
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    Nº 5654
    Data 08/04/2022
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    Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?
    Il diritto di abitazione nella casa adibita a residenza familiare, sancito dall'art. 540 c.c. in favore del coniuge sopravvissuto, sussiste qualora detto cespite sia di proprietà del "de cuius" ovvero in comunione tra questi ed il coniuge superstite, mentre esso, al contrario, non sorge ove il bene sia in comunione tra il coniuge deceduto ed un terzo, non essendo in questo caso realizzabile l'intento del legislatore di assicurare, in concreto, al coniuge sopravvissuto il godimento pieno del bene oggetto del diritto.......
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  • Condominio: i motori dei condizionatori alterano il decoroanteprima documento
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    Nº 5656
    Data 08/04/2022
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    Condominio: i motori dei condizionatori alterano il decoro
    Per il tribunale di Udine, i motori dei condizionatori, anche se collocati all'interno della terrazza privata, alterano le linee architettoniche, la simmetria e l'estetica del fabbricato...
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  • Danni causati da una terrazza a livello: chi paga?anteprima documento
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    Nº 5647
    Data 01/04/2022
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    Danni causati da una terrazza a livello: chi paga?
    Nella casistica dei contenziosi di natura condominiale, quello relativo ai danni provocati da una terrazza a livello non è, certamente, il più infrequente. In particolar modo, quando questo bene funge anche da copertura alle proprietà sottostanti, la possibilità che una sua cattiva manutenzione determini danni e conseguenti dissidi tra le parti coinvolte è, alquanto, elevata........
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  • Azione possessoria a tutela della servitù di passo per accesso al posto auto, quali diritti?anteprima documento
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    Nº 5645
    Data 31/03/2022
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    Azione possessoria a tutela della servitù di passo per accesso al posto auto, quali diritti?
    Nei rapporti di vicinato tra due proprietà, le servitù di passo, pedonale e carrabile, sono oggetto di lunghe ed annose liti in ordine alle modalità e limiti di utilizzo. Una fattispecie esemplificativa delle problematiche che interessano l'argomento è stata portata alla attenzione della Corte d'Appello di Genova (sentenza n. 87/2022)......
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  • Nº 5644
    Data 30/03/2022
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    La tipologia di spese condominiali
    Le spese relative alla gestione dei beni condominiali oltre a quelle ordinarie e straordinarie possono distinguersi tra urgenti, di godimento, gravose e voluttuarie ....
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  • Infiltrazioni da lastrici solari, chi paga?anteprima documento
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    Nº 5640
    Data 26/03/2022
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    Infiltrazioni da lastrici solari, chi paga?
    La sentenza n. 109 del 11 gennaio 2022 del Tribunale di Palermo ha deciso una controversia toccando tangenzialmente una questione ancora oggi non sopìta e che spesso il condòmino fatica a 'digerire': ovvero che, laddove egli subisca infiltrazioni al proprio immobile dovute alla mancata o carente manutenzione dei lastrici o terrazzi sovrastanti, di proprietà comune o in parte comune, avrà diritto, ricorrendone i presupposti, al risarcimento del danno, ma dovrà sostenere, insieme a tutti gli altri condòmini, le spese occorrenti alle riparazioni dei manufatti comuni.........
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  • Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?anteprima documento
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    Nº 5636
    Data 25/03/2022
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    Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?
    Il diritto di abitazione nella casa adibita a residenza familiare, sancito dall'art. 540 c.c. in favore del coniuge sopravvissuto, sussiste qualora detto cespite sia di proprietà del "de cuius" ovvero in comunione tra questi ed il coniuge superstite, mentre esso, al contrario, non sorge ove il bene sia in comunione tra il coniuge deceduto ed un terzo, non essendo in questo caso realizzabile l'intento del legislatore di assicurare, in concreto, al coniuge sopravvissuto il godimento pieno del bene oggetto del diritto...........
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  • Compravendita immobiliare: inadempimento, vizi e difetti occulti, termini per la denuncia, effetti della risoluzione e indebitoanteprima documento
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  • Condominio: guida legaleanteprima documento
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    Nº 5633
    Data 25/03/2022
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    Condominio: guida legale
    Guida al condominio completa che mette in risalto anche gli aspetti pratici. Adatta a professionisti e non, la guida tratta in modo sistematico tutti gli argomenti del diritto condominiale: dalle tabelle millesimali alle spese condominiali, alle regole generali dettate dalla riforma del 2012 fino alle ultime novità normative e giurisprudenziali 2022
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  • Come si ripartiscono le spese condominiali e chi è tenuto al pagamentoanteprima documento
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    Nº 5631
    Data 19/03/2022
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    Come si ripartiscono le spese condominiali e chi è tenuto al pagamento
    Le spese condominiali rappresentano i costi necessari per il mantenimento e il funzionamento del condominio e sono sostenuti da tutti i condomini, secondo i criteri di ripartizione previsti dalla legge o da diversi accordi.........
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  • La derogabilità dei criteri di ripartizione delle spese condominialianteprima documento
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    Nº 5630
    Data 19/03/2022
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    La derogabilità dei criteri di ripartizione delle spese condominiali
    Per espressa previsione legislativa i condomini hanno la possibilità, nell'esercizio della loro autonomia privata, di derogare ai criteri legali di ripartizione delle spese condominiali...
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  • Per androne e scale non sempre devono pagare i proprietari di box con accesso autonomoanteprima documento
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    Nº 5627
    Data 15/03/2022
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    Per androne e scale non sempre devono pagare i proprietari di box con accesso autonomo
    Il tema delle spese condominiali è dettato dall'art. 1123 c.c. che specifica i criteri generali di ripartizione e dalle successive norme in tema di oneri economici di specifici beni e servizi comuni.
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  • La soprelevazione soggetta a consenso dell'assemblea: le indicazioni della Cassazioneanteprima documento
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    Nº 5629
    Data 09/03/2022
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    La soprelevazione soggetta a consenso dell'assemblea: le indicazioni della Cassazione
    L'art. 1127 c.c. stabilisce che possono elevare nuovi piani o nuove fabbriche il proprietario dell'ultimo piano del caseggiato o il proprietario esclusivo del lastrico solare che è titolare del diritto di sopraelevazione, in quanto la sua posizione prevale anche sul diritto del proprietario dell'ultimo piano......
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  • Per androne e scale non sempre devono pagare i proprietari di box con accesso autonomoanteprima documento
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    Nº 5620
    Data 19/02/2022
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    Per androne e scale non sempre devono pagare i proprietari di box con accesso autonomo
    Il tema delle spese condominiali è dettato dall'art. 1123 c.c. che specifica i criteri generali di ripartizione e dalle successive norme in tema di oneri economici di specifici beni e servizi comuni.....
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  • Superbonus 110% e anteprima documento
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    Nº 5618
    Data 19/02/2022
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    Superbonus 110% e "nuovo" bonus 75% per installare l'ascensore condominiale
    In passato, fino agli anni '60, l'ascensore era una rarità. Veniva installato solo negli edifici più alti e più importanti: le normali palazzine residenziali a 4 o 5 piani, costruite a migliaia in quel periodo, ne erano sprovviste e molte lo sono tuttora......
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  • Sottotetto in condominio: natura condominiale o pertinenziale?anteprima documento
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    Nº 5619
    Data 19/02/2022
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    Sottotetto in condominio: natura condominiale o pertinenziale?
    Il sottotetto è quello spazio posto tra il tetto e l'immobile sito all'ultimo piano dell'edificio. Nell'ambito del condominio, il sottotetto, ai sensi dell'art. 1117 n. 2 c.c., è di proprietà comune quando è destinato, "per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune", se non risulta il contrario dal titolo......
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  • Il diritto di sopraelevazione in condominio, condizioni e limitianteprima documento
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    Nº 5616
    Data 07/02/2022
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    Il diritto di sopraelevazione in condominio, condizioni e limiti
    Il tema della sopraelevazione in ambito condominiale è da ultimo affrontato dal Tribunale di Forlì con la sentenza n. 52 del 19 gennaio 2022.....
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  • Liti condominiali in aumento per colpa degli odorianteprima documento
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    Nº 5613
    Data 04/02/2022
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    Liti condominiali in aumento per colpa degli odori
    Sarà che le chiusure, le privazioni hanno contribuito ad esacerbare gli animi, ma le liti condominiali, con la pandemia non sono diminuite. E a fare da pacieri sono chiamati gli amministratori di condominio. Come chiarisce l'Anammi (Associazione Nazional-europea AMMinistratori d'Immobili) da un sondaggio organizzato tra i suoi 13mila amministratori associati: Quasi il 60% degli amministratori deve mettere pace tra condòmini a causa degli odori di cucina. Anche grigliata, aglio e cipolla tra gli aromi sgraditi......
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  • Affittacamere vietato in condominioanteprima documento
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    Nº 5606
    Data 04/02/2022
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    Affittacamere vietato in condominio
    Solo un regolamento di natura contrattuale, predisposto dall'unico proprietario del condominio, può vietare con espressioni chiare ed esplicite lo svolgimento di un'attività di affittacamere negli appartamenti condominiali. Queste le principali precisazioni sull'argomento presenti nella sentenza n. 80/2022 del Tribunale di Roma .........
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  • Usucapione del terrazzo nel condominio minimoanteprima documento
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    Nº 5604
    Data 02/02/2022
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    Usucapione del terrazzo nel condominio minimo
    La Corte di Appello di Catanzaro, con la sentenza n. 1669 del 28 dicembre 2021, ha affrontato un'interessante questione riguardante l'acquisto per usucapione di un terrazzino facente parte di un condominio minimo........
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  • Appartamento locato in pessime condizioni per umidità dovuta a condensa: le conseguenze sul canoneanteprima documento
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    Nº 5601
    Data 31/01/2022
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    Appartamento locato in pessime condizioni per umidità dovuta a condensa: le conseguenze sul canone
    In un contratto di locazione, le obbligazioni, principalmente, conosciute sono rappresentate dalla consegna dell'immobile al conduttore e dal pagamento del canone. Ovviamente, però, non si tratta degli unici impegni che le parti debbono rispettare........
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  • L'amministratore di condominio può fare anche l'agente immobiliare?anteprima documento
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    Nº 5597
    Data 29/01/2022
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    L'amministratore di condominio può fare anche l'agente immobiliare?
    Il Tribunale di Genova ha recentemente affermato che non sussiste nel nostro ordinamento ed in seno alle disposizioni normative che disciplinano la materia condominiale alcun divieto in relazione alla possibilità di esercitare l'attività di amministratore di condominio contemporaneamente a quello di agente immobiliare (Trib. Genova 14 luglio 2021 n. 1684).........
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  • Contratti di locazione ad uso diverso e mancanza del certificato di abitabilitàanteprima documento
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    Nº 5592
    Data 27/01/2022
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    Contratti di locazione ad uso diverso e mancanza del certificato di abitabilità
    La disciplina che concerne i contratti di locazione, ad uso abitativo e diverso, e le obbligazioni che ne derivano, trova la sua fonte nelle norme appositamente dedicate nel Codice Civile, agli artt. 1571 e ss. nonché nella legislazione emanata in materia .......
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  • Non è possibile accusare un condomino di lesione del decoro del condominio per opere minori di pochissima incidenza sull'estetica del caseggiatoanteprima documento
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    Nº 5590
    Data 24/01/2022
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    Non è possibile accusare un condomino di lesione del decoro del condominio per opere minori di pochissima incidenza sull'estetica del caseggiato
    Interessante la pronuncia del Tribunale di Roma, resa con la sentenza n. 19233 del 10 dicembre 2021, perché, dovendo dirimere una controversia in materia di decoro architettonico, applica un criterio 'quantitativo' alla lesione realizzata, ritenendola «di pochissima incidenza sul condominio» e, così, rigettando la domanda di riconduzione in pristino.....
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  • Il condomino proprietario dell'appartamento sottotetto può anteprima documento
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    Nº 5586
    Data 20/01/2022
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    Il condomino proprietario dell'appartamento sottotetto può "tagliare" una parte della falda del tetto per realizzare una terrazza a tasca?
    La giurisprudenza per molto tempo, non ha ritenuto legittima la trasformazione - anche solo di una parte - del tetto dell'edificio in terrazza a livello ad uso esclusivo del singolo condomino....
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  • Scioglimento comunione sul cortile condominialeanteprima documento
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    Nº 5581
    Data 19/01/2022
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    Scioglimento comunione sul cortile condominiale
    Quando si discute del cortile condominiale e della possibilità di utilizzarlo per la sosta degli autoveicoli, la questione viene dibattuta in assemblea. Dunque, è questa ad organizzare la gestione del bene comune, a stabilire come è meglio utilizzarlo nel rispetto del diritto paritario di tutti i proprietari e a prevedere, a tale scopo e se necessario, un'apposita turnazione............
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  • Furto in condominio: ponteggi e responsabilità dell'impresaanteprima documento
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    Nº 5582
    Data 19/01/2022
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    Furto in condominio: ponteggi e responsabilità dell'impresa
    In occasione dei lavori di ristrutturazione del condominio, è inevitabile che l'impresa appaltatrice debba montare la cosiddetta impalcatura. I ponteggi sono, infatti, indispensabili per lavorare ed operare nei vari punti dell'edificio, diversamente non raggiungibili.....
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  • Sottotetto e presunzione di condominialitàanteprima documento
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    Nº 5579
    Data 08/01/2022
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    Sottotetto e presunzione di condominialità
    In ambito condominiale, non è infrequente che sorgano contestazioni sulla titolarità di alcuni beni comuni. In particolare, ciò avviene quando si tratta di porzioni del fabbricato, ad esempio un locale tecnico, normalmente utilizzati molto poco o per non dire mai dai proprietari dell'edificio...........
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  • Quando è possibile la sospensione della fruizione dei servizi comuni nei confronti di un condomino moroso?anteprima documento
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    Nº 5573
    Data 05/01/2022
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    Quando è possibile la sospensione della fruizione dei servizi comuni nei confronti di un condomino moroso?
    Con ordinanza cautelare emessa in data 3.12.2021, il Tribunale di Perugia accoglieva il ricorso ex art. 700 c.p.c. promosso da un Condominio contro un condomino moroso, per il mancato pagamento di quote condominiali relative agli ultimi due anni, afferenti sia spese ordinarie che straordinarie dell'ascensore; l'istante evidenziava al giudice adito che il condomino inadempiente fosse già gravato di ipoteca volontaria sull'immobile di proprietà ed altre prelazioni reali.....
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  • Appartamento al confine e varco nel muro perimetraleanteprima documento
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    Nº 5574
    Data 05/01/2022
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    Appartamento al confine e varco nel muro perimetrale
    Non è raro trovare due edifici, perfettamente, adiacenti. Non è, perciò, improbabile che ci siano delle unità immobiliari, nei rispettivi fabbricati, potenzialmente, in grado di essere messe in comunicazione da un'apertura realizzata all'interno del muro perimetrale.....
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  • Appartamento rumoroso? Il venditore risarcisce il dannoanteprima documento
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    Nº 5569
    Data 17/12/2021
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    Appartamento rumoroso? Il venditore risarcisce il danno
    La Corte d'Appello di L'Aquila con la sentenza n. 747/2021 ha stabilito che il costruttore-venditore è costretto a rifondere una somma pari al 10 per cento sul valore dell'appartamento perché i locali sono troppo rumorosi. Se l'immobile rivela un insufficiente isolamento acustico il venditore deve rimediare risarcendo le spese per gli interventi necessari ad eliminare i vizi acustici.
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  • Infiltrazioni in condominio: sì al rimborso della perizia di parteanteprima documento
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    Nº 5570
    Data 17/12/2021
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    Infiltrazioni in condominio: sì al rimborso della perizia di parte
    Qualora venga accertato in giudizio che le infiltrazioni nell'appartamento di proprietà esclusiva siano riconducibili alla responsabilità del condominio, quest'ultimo può essere condannato, non solo al pagamento delle spese di lite, ma anche al rimborso delle spese sostenute dal condomino per la perizia tecnica di parte.......
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  • Vendita immobile e obbligo di comunicare all'amministratore la variazione dei datianteprima documento
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    Nº 5571
    Data 17/12/2021
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    Vendita immobile e obbligo di comunicare all'amministratore la variazione dei dati
    La proprietaria di un immobile facente parte di un Condominio sito in Napoli chiedeva l'annullamento di due delibere assembleari per l'omessa convocazione delle stesse. Si costituiva il Condominio che non contestava il fatto dell'omessa convocazione. Però si difendeva adducendo quale giustificazione, la mancata incolpevole conoscenza da parte dell'amministratore del trasferimento della proprietà dell'immobile in favore dell'attrice......
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  • Assemblea di condominio: l'avviso di convocazione deve essere comunicato almeno 5 giorni primaanteprima documento
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    Nº 5565
    Data 17/12/2021
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    Assemblea di condominio: l'avviso di convocazione deve essere comunicato almeno 5 giorni prima
    Per fornire la prova della decorrenza del termine dilatorio di cinque giorni antecedenti l'adunanza di prima convocazione, è sufficiente e necessario che il condominio, dimostri la data di pervenimento dell'avviso all'indirizzo del destinatario. Questo è quanto stabilito dal Tribunale di Tivoli con la sentenza n. 1546 del 05/11/2021............
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  • Comunione o condominio: differenzeanteprima documento
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    Nº 5564
    Data 17/12/2021
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    Comunione o condominio: differenze
    Gli artt. 1100 e ss. cod. civ. stabiliscono che le norme sulla comunione si applicano quando vi è una contitolarità di diritti reali sullo stesso bene. I diritti si esercitano attraverso quote, che si presumono uguali se non è diversamente disposto dal titolo. Il concorso dei comunisti, nei vantaggi e nei pesi, è in proporzione alle rispettive quote............
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  • Infiltrazioni: il condominio deve risarcire il danni ai mobilianteprima documento
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    Nº 5553
    Data 19/11/2021
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    Infiltrazioni: il condominio deve risarcire il danni ai mobili
    Il Tribunale di Livorno, con sentenza n. 699/2021, ha stabilito che il condominio deve risarcire il proprietario che subisce danni a mobili antichi e vini di pregio a causa della subdola infiltrazione che non consente di rendersi conto della dispersione di acqua.......
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  • Per la modifica delle tabelle millesimali può bastare la maggioranzaanteprima documento
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    Nº 5518
    Data 10/09/2021
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    Per la modifica delle tabelle millesimali può bastare la maggioranza
    In materia di condominio, la delibera assembleare di modifica della tabella millesimale non convenzionale, ovvero redatta conformemente ai criteri legali, sarà da ritenersi valida qualora adottata con la maggioranza qualificata prescritta dall'art. 1136, comma 2, c.c., ovvero "con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"............
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