Quesiti
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Nº 667Data 16/07/2018Downloads: 7
PARERE N°796: NEL CASO DI REVOCA GIUDIZIALE DI UN AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO VIGE LA CD. PROROGATIO IMPERII?
La risposta al quesito sottoposto, seguendo l’interpretazione della Giurisprudenza di legittimità maggioritaria e più recente, è affermativa.- Invero, in tema di condominio di edifici, l’istituto della ‘prorogatio imperii' è applicabile in ogni caso in cui il condominio rimanga privato dell'opera dell'amministratore, e pertanto non solo nei casi di scadenza del termine di cui all'art. 1129, secondo comma, c.c., o di dimissioni, ma anche nei casi di revoca, o annullamento per illegittimità della relativa delibera di nomina, qualora il condominio stesso non provveda alla nuova nomina.- Tuttavia, non va sottovalutato quanto assunto da altro orientamento giurisprudenziale che, proprio in ipotesi di revoca giudiziale, mette in luce il possibile contrasto di interessi tra la volontà dei condomini e la prosecuzione dell’attività dell’amministratore.- In tali casi, invero, qualora l’attività dell’amministratore revocato risulti assolutamente inidonea a rappresentare l’interesse dei condomini, ed al tempo stesso non risulti raggiunto il quorum per la nomina di un nuovo amministratore, ciascun condomino ha la possibilità di rivolgersi all’autorità giudiziaria affinchè nomini con decreto un amministratore cd. giudiziale.-€ 30,00 -
Nº 460Data 04/10/2016Downloads: 13
QUESITO N- 712 - IN CASO DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DI UN SOTTOTETTO IN ABITAZIONE E CONSEQUENZIALE AGGIORNAMENTO DELLE TABELLE MILLESIMALI, IL CONDOMINIO PUÒ NEGARE AL PROPRIETARIO DELLA “NUOVA ABITAZIONE” IL RICONOSCIMENTO DEL DIRITTO AL PARCHEGGIO
In tema di condominio negli edifici il parcheggio, ai sensi dell’art. 1117, comma 1 n. 2, c.c., rientra tra i beni oggetto di proprietà comune.- Conseguentemente, dovrà essere riconosciuto a tutti i condomini la possibilità di fruire dello stesso.- Difatti, in caso di parcheggi o posti auto condominiali insufficienti per tutti i condomini, l’assemblea può deliberare l’uso turnario degli stessi (cfr. Cass. sent. n.12485/2012); consentendo, in tal modo, a tutti i proprietari di esercitare il diritto di proprietà sui beni condominiali ex art. 1117 c.c. che, diversamente, sarebbe compromesso.- Tale presunzione di comunione potrà essere vinta soltanto dall’esistenza di un titolo contrario, dal quale risulti la riserva di proprietà del posto macchina, nonché la sottrazione dello stesso alla destinazione in comune.- Da quanto sopra evidenziato, risulta pacifica l’illegittimità dell’esclusione di un condomino dal diritto d’uso del parcheggio, qualora lo stesso risulti ricompreso tra i beni oggetto di proprietà comune. In senso contrario, tale esclusione potrà ritenersi legittima solo qualora l’area adibita a parcheggio, sulla base di un titolo contrario (ad es. atto di cessione), risulti sottratta alla destinazione d’uso comune.- Sicché, è necessario verificare nel caso di specie, se l’area adibita a parcheggio risulti compresa o meno tra i beni oggetto di proprietà comune.-€ 20,00 -
Nº 178Data 26/03/2015Downloads: 13
QUESITO N. 617: SE È POSSIBILE NELL’AMBITO CONDOMINIALE CREARE UNA COLONNA DI SCARICO EX NOVO ED AD USO ESCLUSIVO.
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Nº 4929Data 29/05/2014Downloads: 18
QUESITO N. 562: Il diritto di sopraelevazione nel condominio.-
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Nº 4921Data 27/05/2014Downloads: 14
QUESITO N. 559: oneri condominiali pregressi all’atto di vendita. Quale tutela per l’acquirente? Responsabilità solidale e limiti temporali.
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Nº 4783Data 20/11/2013Downloads: 1
QUESITO N. 517: Se il cambio di destinazione d’uso del sottotetto in abitazione, può comportare l’onere di modificare le tabelle millesimali.
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Nº 4759Data 25/10/2013Downloads: 1
QUESITO N. 504 : Validità delle delibere condominiali avente ad oggetto le valvole termostatiche
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Nº 4512Data 29/09/2012Downloads: 1
QUESITO N. 436: Regolamento di condominio, cambio di destinazione d'uso e attività moleste.
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Nº 4418Data 16/04/2012Downloads: 2
QUESITO N. 414:Se il conduttore di un'attività commerciale necessita dell'autorizzazione del condominio per poter avvelersi di una vetrina espositiva.
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Nº 4335Data 28/12/2011Downloads: 1
QUESITO N. 400: Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato da parte del singolo condomino.
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Nº 4228Data 20/07/2011Downloads: 2
QUESITO N. 389: Se i condomini del pianterreno devono partecipare alle spese di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, dell’ascensore.-
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Nº 4002Data 23/11/2010Downloads: 1
QUESITO N. 359: Può il condominio vietare ad un’agenzia immobiliare di apporre una vetrina secondaria per lo svolgimento della sua attività?
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Nº 3885Data 01/07/2010Downloads: 0
QUESITO N. 354: Condominio e lastrico solare calpestabile: riparazione a seguito di infiltrazione e ripartizione delle spese. Quale maggioranza è necessaria affinché, al momento della riparazione,, non venga ripristinata la calpestabilità e a chi spettano
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Nº 3696Data 08/01/2010Downloads: 0
QUESITO N. 346: Se un soggetto può parcheggiare la propria autovettura nel cortile interno del condominio, proprio nello spazio antistante l’ingresso di un locale, limitandone, in tal modo, l’accesso asserendo di aver acquisito, per possesso continuativo
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