QUESITO N. 146: Nel caso in cui una persona abbia già usufruito dei benefici prima casa può ancora usufruirne in successivi acquisti? In caso di soluzione positiva il beneficiario può evitare la decadenza dalle agevolazioni acquistando altro immobile?

Quesito 146: Nel caso in cui una persona abbia già usufruito dei benefici prima casa può ancora usufruirne in successivi acquisti? In caso di soluzione positiva il beneficiario può evitare la decadenza dalle agevolazioni acquistando altro immobile, anche nel caso in cui il secondo acquisto avvenga quando il beneficiario risulti ancora proprietario del primo?

La normativa sui benefici “prima casa” è stata istituita con la “Legge Formica” n. 168/1982, che ha stabilito i presupposti necessari per usufruire di tali agevolazione, che sono:
la casa, oggetto di trasferimento, deve essere abitazione non di lusso;
l'immobile deve trovarsi nel comune di residenza dell'acquirente o nel quale egli svolge la sua attività lavorativa;
l’acquirente non deve essere titolare di altra abitazione acquistata con le agevolazioni;
La normativa stabilisce che il beneficiario, che vende l’immobile acquistato con regime agevolato:
non decade dalle agevolazioni e può nuovamente usufruirne se sono trascorsi almeno cinque anni dalla data d’acquisto e sempre che sussistano le predette condizioni all’epoca in cui effettua il successivo acquisto;
decade dai benefici ed è passibile di sanzioni fiscali se prima dei cinque anni trasferisce, a titolo oneroso o gratuito, l’abitazione acquistata in regime di favore;
Condizione essenziale per non incorrere nella decadenza e per beneficiare al contempo di un credito d’imposta è quindi che, entro l'anno dalla precedente vendita, si proceda alla stipulazione di un atto con effetti reali (quale il contratto di compravendita), per effetto del quale si acquisti la proprietà di un nuovo immobile.
In relazione a tale vincolo: vendita ed acquisto entro un anno, si pone il problema in merito al quesito in esame.-

Ebbene in merito, la legge è molto chiara. In effetti il soggetto che fruisce delle agevolazioni, non deve essere titolare di nessun’altro immobile acquistato in regime favorevole, ed inoltre deve acquistare un altro immobile entro un anno.-
Secondo un recente indirizzo della Corte di Cassazione chi acquista un'abitazione e contestualmente avvia la vendita del suo vecchio appartamento, consegnandolo anticipatamente dopo la stipula del solo preliminare, può comunque usufru...

... continua