MODULO - CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI UNITA’ IMMOBILIARE

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI UNITA’ IMMOBILIARE
_________________ L’anno __________ il giorno ___ del mese di _______________________
Si procede alla stipula del presente preliminare, in doppio originale, da valere ad ogni e qualsiasi effetto di legge tra i signori:
_____________, domiciliato per la carica presso la sede sociale, nella sua qualità di legale rappresentante della Società___________, con sede in ___________ alla Via _____, P IVA_______________, in seguito per brevità denominato “VENDITORE” O “PROMITTENTE” ;
______________,agente immobiliare, nato a_________il_________, e residente in_____________________________,n_______,CF:_________________, ed in seguito, per brevità, denominato “ACQUIRENTE” o “PROMISSARIO”;___________________ __________________________________PREMESSO________________________________
- che in data_________, con contratto stipulato a ministero del Notaio _________ del collegio notarile di ____________ repertorio nr__________, raccolta nr.__________di VENDITA-RISERVA DI SUPERFICIE- APPALTO, la società ________________ ha acquistato la proprietà dei suoli nel catasto terreni del Comune di_______________, foglio nr______ particelle nr________, con destinazione urbanistica nel vigente P.R.G.C. ” Zona parzialmente edificata C1”;
- che in data__________ sulle particelle di cui innanzi il Responsabile dello Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di __________________ ha rilasciato il Permesso di Costruire nr. _____per i lavori di realizzazione di un “Intervento di edilizia residenziale a ____________” su progetto predisposto dal tecnico _______ con studio in ___________ Via ___________, n._________ a nome dei sigg.ri________________;
- che in data ______________il Responsabile dello Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di __________ ha trasferire il Permesso di Costruire nr____________già rilasciato a nome dei sigg.ri_______________, alla ______________con sede in _______________alla Via ___________; (vedi allegato “A”)___________________________________ Ciò premesso si stipula e si conviene quanto segue:_________________________________
ART. 1- Le premesse sono parte integrante e sostanziale della presente scrittura così come tutti gli elaborati e le scritture fin qui richiamati anche se non allegati, se non in parte, che le parti hanno visionato nella loro interezza. ______________________
ART. 2 –La _________________, rappresentata come in premessa, promette di vendere al sig.____________, che promette di acquistare per sé, persone, ente o società che si riserva di dichiarare al momento del rogito notarile, a corpo e non a misura, la seguente porzione di fabbricato denominato____ (vedi Allegato __), ad uso civile abitazione, sita nel Comune di _________, Via ______, come da progetto di cui in premessa, salvo eventuali varianti e precisamente: ___________
- l’appartamento sito al __________piano e composto da ______________, di cui alla planimetria (vedi Allegato __), ed avente accesso dall’ultima porta sul pianerottolo del vano scala. Facente parte infra la maggior consistenza catastale, di fabbricato denominato____ ________________________
È parte integrante del presente preliminare anche un garage, al piano interrato, in pianta il terzo da destra nel senso di marcia. Posizionato sulla verticale dell’appartamento nell’allegata planimetria (vedi Allegato “___”). ____________________________________________________________
Si precisa che l’accesso al sottotetto (da realizzarsi a cure e spese del “Promissario”) avverrà solo e direttamente dall’appartamento stesso._________________________________________________
Il tutto individuato con le firme dei contraenti e con i contorni colorati in rosso sugli elaborati allegati.__________________________________________________________________
ART. 3- A tale unità immobiliare spetterà una quota di comproprietà delle parti comuni, nella misura e nei modi che saranno specificati nel Regolamento Condominiale e relative Tabelle Millesimali di ripartizione spese, che il “Promettente” si riserva fin d’ora di predisporre, sia contestualmente, sia successivamente all’eventuale regolamentazione dei rapporti con gli stabili attigui, con ampie facoltà di costruire le necessarie ad anche solo opportune servitù attive e passive e deroghe di ogni genere, stabilendo le quote di partecipazione alle spese comuni, sia condominiali che generali, in rapporto a comunioni di proprietà o di servizi con altri stabili._________________________________________________________________________
La proprietà condominiale è per ora per la sola area di ingombro del fabbricato con facoltà per la parte “Promettente” di attribuire allo stesso le porzioni di cortile e passaggi sia in proprietà sia anche solo in godimento, a suo insindacabile giudizio._________________________________
L’immobile di che trattasi viene promesso in vendita e viene accettato dall’acquirente con ogni servitù attiva e passiva nessuna esclusa.________________________________________
Con la firma della presente si danno fin d’ora per ratificati e convalidati tutti gli atti, come sopra riservati al “Promittente” al quale il “Promissario” riconosce in merito i più ampi diritti e facoltà essendo questi esclusi dalla vendita.___________________________________________
ART. 4 – Il “Promettente” si riserva in particolare il diritto:_______________________________
a) di apporre alle altre parti dello stabile tutte quelle aggiunte e varianti che riterrà opportuno ivi compreso canne fumarie e di areazione._______________________________________________
b) di tenere l’amministrazione dei beni condominiali (e ciò pur se crederà, a mezzo di persona designata) fino che non avrà veduto tutte quante le porzioni del suindicato edificio._________________________________________________________________________
Il “Promissario” si impegna a riconoscere i contratti che in tale periodo saranno stipulati con le Aziende fornitrici di servizi, manutenzioni, conduzioni e assicurazioni._______________
ART. 5 – Il “Promittente si impegna a conservare, salvo i casi di forza maggiore non imputabili allo stesso, il bene oggetto del presente preliminare presumibilmente entro il _______________, rifinito secondo le caratteristiche cui alla “Nota Particolari Costruttivi” che si allega al presente documento e di cui è parte integrante (vedi allegato ___), che l’ “Acquirente” dichiara di accettare senza alcuna eccezione._____________________________
I lavori si intenderanno ultimati anche quando non lo fossero, del tutto, le opere di finitura delle parti comuni.________________________________
ART. 6 – Il possesso degli immobili sopra descritto (_____________________________) sarà trasferito, come visto e gradito dal “Promissario”, con atto pubblico di compravendita da stipularsi presso il Notaio _______________, in ___________, Via ___________________, n. ____________, scelto dal “Promittente”, depositario di tutta la documentazione inerente la libertà e la disponibilità degli immobili così come previsto al successivo art. 7._______________________
La stipula di tale atto dovrà effettuarsi entro sette giorni dalla comunicazione che il “Promittente” darà al “Promissario”, Sig. ____________, a mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno.__________________________________________________________________________
Prima dell’atto pubblico il possesso materiale dell’immobile potrà essere conferito all’ “Acquirente”, solo a insindacabile giudizio del “Venditore”, dopo pagamento della rata di saldo e di ogni altra spettanza.________________________________________________________________
Dalla data di tale atto o dalla messa in possesso della cosa compravenduta, in caso di postergata stipula, passeranno a vantaggio e carico dell’ “Acquirente” tutti i redditi e gli oneri, compresi eventuali contributi di miglioria relativi al bene acquistato, e così anche le spese relative alla manutenzione, all’uso ed all’amministrazione dei beni condominiali, in conformità alle norme del citato Regolamento di Condominio.________________________________________________
ART. 7- La consegna dell’immobile, prima dell’atto pubblico, fatto salvo quanto precedentemente indicato agli ART. 5 e 6, dovrà risultare da apposito verbale redatto per iscritto.__________________________________________________________________________
Detta consegna dovrà essere effettuata indipendentemente dal permesso di abitazione municipale, nonché dalla ANNC, WFF, ENPI, ecc._____________________________________
L’occupazione materiale dell’immobile da parte dell’acquirente comporta la tacita ed incondizionata accettazione dell’immobile acquistato, dichiarando implicitamente, con l’immissione in possesso di averlo trovato di suo gradimento e di averlo accettato senza alcuna riserva._________________________________________________________________________
ART. 8- Il prezzo viene di comune accordo stabilito nella complessiva somma di _________________ + IVA come per legge convenuta, a corpo e non a misura.________________
Il “Promissario” versa, a titolo i caparra confirmatoria – acconto prezzo, la somma di euro ____________ + IVA, come per legge, contestualmente alla stipula di questa scrittura, a vista, con assegno n°________________della Banca________________ filiale di ________________. __
Il “Promissario” inoltre verserà come ulteriore acconto prezzo, in contanti e/o assegni circolari, le seguenti somme:__________________________________________
¬ __________________ + IVA entro il __________________________; ___________________
¬ ____________...

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