Locazione: chi paga il danno da infiltrazioni d’acqua provenienti da parti comuni?

Locazione: chi paga il danno da infiltrazioni d’acqua provenienti da parti comuni?

L'inagibilità dell'immobile affittato fa scattare la responsabilità contrattuale del locatore anche se le infiltrazioni d'acqua provengono da parti comuni dell'edificio.-
Chi concede in locazione un immobile, infatti, è sempre tenuto a vigilare e mantenere la cosa in stato da servire all'uso convenuto.-
Lo ha chiarito la terza civile della Cassazione con la sentenza 15372/2010 che ha accolto il ricorso di una finanziaria che aveva preso in affitto da un'altra società un appartamento a uso ufficio, ma l'immobile ben presto era divenuto inagibile per gravi infiltrazioni d'acqua. Per questo motivo si era rivolta al tribunale chiedendo che la locatrice fosse condannata a pagare le spese di risanamento e a risarcire il danno. Il tribunale ha respinto la domanda e la decisione è stata confermata anche in appello. In particolare i giudici di secondo grado hanno affermato che la società conduttrice aveva errato nel proporre la domanda in quanto fondata sulla responsabilità contrattuale della convenuta per violazione degli obblighi di manutenzione. Secondo il collegio, invece, avrebbe dovuto presentare una domanda per responsabilità civile dovendosi attribuire la colpa non alla società locatrice, ma al terzo proprietario dello stabile che non riparando il tetto aveva provocato le infiltrazioni. Inevitabile il ricorso alla Suprema corte. Secondo la ricorrente il locatore sarebbe comunque tenuto a "sorvegliare" l'immobile e a garantirne la piena efficienza funzionale in base agli impegni assunti con il contratto. La tesi sostenuta dalla ricorrente è stata accolta dalla Cassazione secondo la quale durante «il rapporto di locazione il locatore non può considerarsi dispensato dall'obbligo di vigilanza e di custodia della cosa locata» sia per la parte di immobile di sua esclusiva proprietà sia per le parti comuni dell'edificio «trattandosi di un obbligo strettamente connesso con quelli a suo carico di riparazione e manutenzione dell'immobile locato». Infatti, ha ...

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