Cedolare secca sulle pertinenze solo se con lo stesso contratto

Cedolare sulle pertinenze solo se con lo stesso contratto

Se si vuole applicare la cedolare secca ai canoni derivanti dalla locazione delle pertinenze occorre che l'affitto sia "congiunto" a quello dell'abitazione.
Questo potrebbe comportare l'esigenza di riformulare in forma unitaria i contratti attuali. Inoltre, il fatto che il locatore sia soggetto diverso dal titolare dell'immobile potrebbe costituire causa ostativa all'opzione.-
Alla cedolare possono accedere solo le locazioni di immobili abitativi effettuate non in regime d'impresa o di lavoro autonomo. Il beneficio è esteso alle pertinenze «locate congiuntamente all'abitazione». Interpretata alla lettera, la previsione sembra imporre la redazione di un contratto unitario che comprenda sia l'abitazione sia le pertinenze. Non dovrebbero quindi rientrarvi le ipotesi in cui le parti hanno inizialmente pattuito l'affitto del bene principale e in un secondo momento quello della pertinenza (garage, box auto, cantine, eccetera). La previsione è probabilmente pensata per facilitare il controllo documentale della qualifica pertinenziale.-
Per fruire dell'agevolazione, bisognerà dunque considerare la possibilità di "fondere" gli accordi all'interno di un unico contratto. Si ritiene che la possibilità di includere le pertinenze sia condizionata dalla scelta...

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