CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E CERTIFICAZIONE ENERGETICA, SICUREZZA IMPIANTI ED ALLINEAMENTO CATASTALE.
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Il Sig. …………….…………………………………………………………………………………………………
N ato a ………………………….… provincia di ………………., il ……………… cod. fiscale ……….………… stato civile……………………. (in regime di …..………), nella sua qualità di ………………………………………
Il Sig. …………….…………………………………………………………………………………………………
nato a ………………………….… provincia di ………………., il ……………… cod. fiscale ……….………… stato civile……………………. (in regime di …..………), nella sua qualità di ………………………………………
da una parte, in seguito denominati "parte promittente venditrice".
E
Sig. ………………………………………………………………………………………………………………………. nato a …………………………………………… provincia di ………………… Cod. fiscale ………………………
Sig. ………………………………………………………………………………………………………………………. nato a …………………………………………… provincia di ………………… Cod. fiscale ………………………
dall’altra parte, in seguito denominati "parte promissaria acquirente"
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
HYPERLINK \l "a2" Art. 1)
Oggetto
Parte promittente venditrice promette di vendere a parte promissaria acquirente, che promette di acquistare per sé o per persona, ente o società da nominare all'atto definitivo le porzioni immobiliari site in Comune di……………………………, così identificate:
via……………………………n………,comune di……………………………posta al………. piano ……………….
e composta di………. locali oltre servizi e con annesso ……………………………,………………………………
il tutto distinto nel N.C.E.U. di…………………………… come segue: foglio….., mappale…….. subalterno…, scala………, piano………, zona territoriale omogenea………………… zona censuaria………., categoria…….., classe…., vani/metri quadrati catastali …………, rendita catastale………………, il tutto come meglio descritto nel titolo di provenienza.-
Alle porzioni immobiliari in oggetto competeranno una quota di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio, quale risulta dal titolo di provenienza, dal regolamento di condominio e dalle relative tabelle millesimali, consegnati in copia alla parte acquirente, che dichiara di ricevere ed accettare.-
HYPERLINK \l "a3" Art. 2)
Disponibilità
Parte promittente venditrice dichiara dì avere la piena proprietà e disponibilità, delle porzioni immobiliari in oggetto, così come pervenute in forza di contratto di compravendita per notar….. n. repertorio… del….
Parte promittente venditrice, nel caso in cui sia separata legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso.-
Dichiara, inoltre, che la porzione immobiliare sarà consegnata alla data prevista per la stipula dell’atto notarile libera di persone o di cose / occupata dal Sig. ………….., quale proprietario/ comodatario/ conduttore/ in virtù di contratto di locazione regolarmente registrato e avente prossima scadenza il…….. a fronte di un canone mensile di Euro…………-
HYPERLINK \l "a5" Art. 3)
pregiudizi
Parte promittente venditrice dichiara che le porzioni immobiliari in oggetto sono libere da iscrizioni ipotecarie, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi fiscali, rate di spese condominiali pregresse ed altri oneri e vincoli di alcun genere ad eccezione di eccezione di ………………………………………………………..… -
HYPERLINK \l "a6" Art. 4)
Stato
Le porzioni immobiliari in oggetto saranno trasferite nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come viste e gradite dalla parte promissaria acquirente-
Si conviene che devono intendersi compresi nella compravendita, e pertanto non potranno essere rimossi dall’immobile, tutti gli impianti esistenti, nella loro completezza e funzionalità, e tutti gli accessori e finiture stabilmente connessi.-
Parte promittente venditrice dichiara che l’immobile, benché sia stato sempre utilizzato come abitazione e sia stato regolarmente assentito ed accatastato come tale, non è allo stato fornito del relativo certificato di agibilità.
OPPURE Parte promittente venditrice dichiara che l’immobile risulta dotato del certificato di agibilità e pertanto si obbliga a consegnarlo entro e non oltre al stipula del definitivo di vendita.
HYPERLINK \l "a6" Art. 5)
Certificazione impianti e certificazione energetica
Il venditore dichiara che l’immobile non è dotato di impianti certificati, ad eccezione di …………………………
Tutto quanto necessario all’ottenimento dei suddetti certificati ed attestati, ivi compreso l’eventuale adeguamento degli impianti esistenti, resterà ad integrale onere e carico della parte acquirente, restando espressamente esonerata la parte promittente venditrice da ogni e qualsiasi obbligo in tal senso.-
Il venditore dichiara e garantisce, inoltre, che l’immobile è dotato di certificazione energetica ed è collocato in classe ….. , la relativa documentazione verrà consegnata in sede di stipula del definitivo.
OPPURE Il venditore dichiara che l’immobile risulta privo di certificazione energetica, ma sarà dotato per l’atto di vendita con classe ….i cui oneri saranno a carico di…
OPPURE Il venditore dichiara che l’immobile risulta privo di certificazione energetica e sarà ceduto con autodichiarazione in classe g.
HYPERLINK \l "a8" Art. 6)
Situazione condominiale
Parte promittente venditrice dichiara che:
gli oneri condominiali annuali ammontano ad Euro (media)……………………………………………….………e risultano oneri condominiali arretrati pari ad Euro…………;
che gli oneri condominiali straordinari già deliberati e non ancora liquidati a carico dell’unità ………………………………………ammontano ad Euro…………… ,
che risultano, lavori straordinari in corso o di probabile deliberazione aventi ad oggetto…………………………………………………………
Resta inteso che tali spese saranno poste a carico della parte promittente ……………………………-
OPPURE Parte promittente venditrice dichiara e garantisce che non sono state deliberate dall’assemblea condominiale spese straordinarie per opere non ancora realizzate, non risultano oneri arretrati non corrisposti, né sussistono lavori prossimi ad essere deliberati.
HYPERLINK \l "a8" Art. 6)
segue
Situazione condominiale
Parte promittente venditrice dichiara e garantisce, inoltre, che non risultano vertenze in corso.
OPPURE Parte promittente venditrice dichiara che risulta pendente davanti al Tribunale di…………. procedimento giudiziario tra ……………. …n….. Rg… , pertanto, si obbliga a manlevare parte promittente acquirente di tutti gli oneri e conseguenze discendenti dall’emananda sentenza.
Parte promittente venditrice, inoltre, in riferimento alle modalità di utilizzo dei servizi e degli spazi condominiali dichiara e garantisce che l’immobile è dotato di corte comune adibita a parcheggio fruibile da parte di ogni singolo condomino nelle modalità stabilite dal regolamento di condominio che il promittente acquirente dichiara di aver preso visione.
Parte promittente venditrice dichiara che presso l’amministrazione condominiale è/non è costituito un fondo di riserva spese straordinarie e che di tanto si è tenuto conto nella determinazione del corrispettivo di compravendita-
HYPERLINK \l "a9" Art. 7)
Rogito Notarile
Il rogito verrà stipulato non prima ed entro il ……………………………………… presso notaio a scelta di parte acquirente che provvederà alla relativa convocazione anche verbale (oppure presso lo studio notarile del Dr. ………… …………………………via……………………………………….).-
Le spese per l'atto notarile, per imposte di registro, ipotecarie e catastali e/o Iva saranno interamente a carico della parte acquirente.
L'onere e la spesa per reperire ogni documentazione sull'immobile saranno a carico della parte venditrice come per legge.-
Il possesso e godimento dell’immobile passeranno alla parte acquirente con la stipula del rogito notarile e da tale data faranno ad essa capo i relativi diritti ed oneri, in ispecie gli oneri condominiali, con eventuale eccezione …………………………………………………...
Parte promittente venditrice fornirà la prova del pagamento dei medesimi per l’intero periodo di competenza, e cioè sino alla data del rogito.
HYPERLINK \l "a12" Art. 8)
corrispettivo
La vendita avverrà a corpo e non a misura al prezzo che di comune accordo si stabilisce in Euro ………… (………………Euro) che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare nei modi e nei termini seguenti:
Euro: ………………………………………. (…………………………………Euro) sono stati già versati mediante assegno n. ……, tratto su Banca …………………, di pari importo e non trasferibile intestato direttamente al venditore, in occasione della conclusione della precedente proposta di acquisto, che si intende espressamente efficace per quanto non modificato dal presente contratto;
Euro. ………… (……………………… Euro) sono versate, in uno alla somma precedente, a titolo di caparra confirmatoria e principio di pagamento dalla parte promissaria acquirente all'atto della firma del presente atto a mezzo assegno N.……………………………. del……………………. e in data……………………………………… nelle mani della parte promittente venditrice che ritira.
Euro. ………… ………… ………… (………………………………………… Euro) sono versate a titolo di acconto prezzo nelle stesse mani.
Euro. ………… (………………… Euro) saranno versate entro la data del …………………………..-
HYPERLINK \l "a12" Art. 8)
Corrispettivo
Art. 8 bis) (acquisto con mutuo)
Art. 8 ter) La restante somma di Euro. ………………
……………….. (…………………………………….Euro) sarà versata, a mezzo di assegno circolare, al momento del rogito.
HYPERLINK \l "a13" Art. 9)
Situazione catastale
SITUAZIONE CATASTALE: Parte promittente venditrice dichiara che l’immobile ha una destinazione catastale abitativa/ commerciale/
In ordine ai dati catastali il Sig……… dichiara che l’immobile risulta : Q' a l l i n e a t o Q' n o n a l l i n e a t o .
I n o r d i n e a l l a p l a n i m e t r i a d i c h i a r a c h e è Q' c o n f o r m e Q' n o n c o n f o r m e Q' a s s e n t e o n o n r i n t r a c c i a b i l e . Q' d a v e r i f i c a r e .
I N P R E S E N Z A D I D I F F O R M I T A O V V E R O N E L C A S O I N C U I N O N S U S S I T A C O N F O R M I T A D E L B E N E C O N L E R I S U L T A N Z E CATASTALI AI SENSI DEL dl. 78/2010
Il promittente venditore dichiara che l’immobile, risulta interessato dalle seguenti difformità:………………………………… , pertanto, si impegna a proprie cure e spese, a regolarizzare la situazione catastale, mediante apposita denuncia di variazione al catasto fabbricati, correlata da nuova planimetria.
HYPERLINK \l "a13" Art. 10)
Regolarità urbanistica
SITUAZIONE EDILIZIO URBANISTICA: Parte promittente venditrice dichiara che l’immobile risulta essere stato edificato :
Q'p r i m a d e l 1 9 6 7 s e n z a l i c e n z a , c o n c e s s i o n e , p e r m e s s o
Q'i n v i r t ù d i l i c e n z a / c o n c e s s i o n e / D . I . A . / p e r m e s s o a c o s t r u i r e , r i l a s c i a t o d a l C o m u n e d i & & & & & & ( & . ) , n . & , i n d a t a & & & & ;
L a p a r t e p r o m i t t e n t e v e n d i t r i c e d i c h i a r a e g a r a n t i s c e , a l t r e s ì , d i n o n a v e r eseguito nelle porzioni immobiliari in oggetto opere non autorizzate e contrastanti con le leggi, e/o gli strumenti urbanistici vigenti eccezion fatta per (domande di condono)………………………………………………………………………………………………
Parte promittente venditrice provvederà al pagamento di ogni eventuale sanzione pecuniaria, oblazione o onore di concessione riguardante l'unità immobiliare in oggetto e derivante da sue azioni o omissioni antecedenti la data del rogito.-
HYPERLINK \l "a13" Art. 11)
Condizione ottenimento mutuo
Il presente è condizionato al parere preventivo favorevole su base reddituale alla concessione del mutuo che il proponente acquirente si impegna a richiedere alla Soc./ Istituto ……………………………. per il finanziamento dell’importo di cui in atto, alle condizioni correnti di mercato, che dovrà pervenire entro il termine di giorni ……… da oggi, trascorsi inutilmente i quali, l’accordo dovrà intendersi definitivamente vincolante.-
HYPERLINK \l "a13" Art. 12)
Rinvio
Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso riferimento ai precedenti accordi ed alle disposizioni di Legge vigenti in materia, convenendo che eventuali modifiche ai patti intervenuti potranno essere convenute solo in forma scritta.-
Data
HYPERLINK \l "a20" Firme
Parte promissaria acquirente Parte promittente venditrice
……………………………………………………………… ………………………………………
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, si approvano specificamente gli articoli R T Y Z b e f g s t ‡ “ œ ² ³ À Á É Ê é î ï â
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