PRONTUARIO PER L’AGENTE IMMOBILIARE DELLE PRINCIPALI LEGGI CHE REGOLANO LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE.
PRONTUARIO PER L’AGENTE IMMOBILIARE DELLE PRINCIPALI LEGGI
CHE REGOLANO LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE.
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Impianti" Normative impianti tecnologici;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Bersani" il pagamento del prezzo, la “Legge Bersani”;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Certificazione-energetica" attestato di certificazione energetica -;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Urbanistica" urbanistica (permesso di costruire, DIA, condoni, edilizia libera, agibilità, conformità planimetrie allo stato di fatto);
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "CDU" certificato di destinazione urbanistica;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Spese-condominiali" spese condominiali;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "La-procura" la procura;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Titolo-donazione" comprare o vendere un immobile acquistato dal proprietario per donazione;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Preliminare" il contratto preliminare di compravendita o compromesso;
HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-per-chi-compra-o-vende-casa.html" \l "Definitivo" il contratto definitivo di compravendita o rogito;
NORMATIVE IMPIANTI TECNOLOGICI
Ai sensi del D.M. 37/2008, in sede di trasferimento immobiliare, la parte venditrice ha l'obbligo di prestare garanzia e fornire la documentazione attestante la conformità degli impianti tecnologici, nonché i libretti di uso e manutenzione degli stessi, alla parte acquirente. Detta garanzia, su dispensa dell'acquirente può essere fornita anche in maniera parziale. Per ogni immobile sarà opportuno valutare il caso da applicare.
IL PAGAMENTO DEL PREZZO, LA “LEGGE BERSANI”
Il D.L. 223/2006, successivamente convertito nella Legge 248/2006, ha introdotto alcune importanti novità in materia di pagamenti e transazioni monetarie. Oltre a stabilire i limiti entro i quali è possibile effettuare pagamenti per servizi, prestazioni o quant'altro mediante l'utilizzo di denaro contante (limiti poi modificati in forza di successive disposizioni legislative), ha dettato l'obbligo, nei contratti di compravendita e nella altre scritture aventi ad oggetto trasferimenti immobiliari (preliminari, proposte d'acquisto, ecc.), di indicare i mezzi di pagamento del prezzo, specificando in maniera precisa le modalità utilizzate (assegni bancari, postali o circolari, bonifici, ecc.), ed indicandone i relativi estremi (data, numero operazione o assegno, ecc.). Altra importante novità introdotta è l'obbligo delle parti di indicare o meno se si sono avvalse di un HYPERLINK "http://www.puntoimmobiliaretrieste.it/cose-da-sapere-il-mediatore-immobiliare.html" mediatore immobiliare e, con le stesse modalità sopra riportate, di dichiarare quali sono i compensi versati al mediatore e con quali modalità.
ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Il D.Lgs. 192/2005 ha introdotto per i fabbricati l'obbligo, in fase di trasferimento immobiliare (compravendite e, in alcuni casi, locazioni), di dotare l'immobile oggetto di trasferimento dell'attestato di certificazione energetica, documento che deve venir emesso da un tecnico regolarmente iscritto all'albo e che comprova la qualità delle prestazioni energetiche della casa.
Le originarie disposizioni di legge prevedevano per i proprietari di immobili ricadenti in una determinata categoria energetica, la possibilità di effettuare un'autocertificazione, in sostituzione di detto documento. Con le novità introdotte negli ultimi tempi, però, tale autocertificazione risulta di fatto inadeguata, ed è pertanto opportuno provvedere a dotare l'immobile dell'attestato redatto da un tecnico abilitato.
Si ricorda inoltre l'obbligo di indicare l'indice di certificazione energetica negli annunci di vendita o affitto di immobili a partire dal 1° gennaio 2012, indice peraltro contenuto nell'attestato di certificazione energetica.
URBANISTICA
Molto ampia ed articolata è la legislazione in materia urbanistica, ossia tutto quanto riguarda i lavori di costruzione, ristrutturazione o modifica di un immobile. A seconda dell'intervento da eseguire è infatti necessario presentare presso il Comune in cui è sito l'immobile oggetto di intervento una pratica urbanistica (permesso di costruire, DIA, edilizia libera) al fine di non incorrere in abusivismi edilizi. E' importante sapere che un immobile oggetto di abusi edilizi, anche se unicamente nelle parti condominiali, è di fatto invendibile, salvo che gli abusi stessi siano stati sanati a mezzo di un condono edilizio. Riveste pertanto particolare importanza effettuare un controllo a livello urbanistico sulla casa che si intende acquistare. Tra l'altro, nel contratto definitivo di compravendita, il notaio ricostruirà tutta la storia edilizia del fabbricato oggetto di vendita, a partire dalla licenza di costruzione che ha permesso l'esistenza dello stesso, fino ad arrivare all'abitabilità/agibilità, d...
... continua