anteprima documentoNº 389 Quesito n°690: In che modo si ripartiscono tra i condomini le spese di disinfestazione da nidi di vespe presenti tra le tegole del tetto condominiale, se il maggior disagio sia accusato dall’appartamento con terrazzo adiacente al tetto medesimo ? .-
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SOLUZIONE: In assenza di una e vera e propria casistica giurisprudenziale, la soluzione da adottare al caso in esame, è quella di suddividere le spese di disinfestazione tra i condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (art.1123 c.c.).-Nel caso in cui le spese riguardino un tetto che, per la conformazione dello stabile, copre solo una parte dell’edificio o parti di edificio in misura differente, le stesse devono essere ripartite solo tra i condomini proprietari delle unità immobiliari coperte dal tetto, in base al criterio della proporzione tra le spese condominiali e l’utilità arrecata dal bene stesso.-
Con riferimento all’avvio dei lavori di disinfestazione, l’amministratore ha facoltà, ai sensi dell’art. 1135 c.c., di far eseguire lavori di manutenzione straordinaria, aventi carattere d’urgenza, senza chiedere la preventiva autorizzazione dell’assemblea (cfr. Cass. 3 dicembre 2010 n. 24654), nonché il medesimo condomino, qualora l’intervento dell’amministratore non sia tempestivo, può ottenere il rimborso della spesa fatta “per la cosa comune”, sostenuta, cioè, in funzione dell’utilità comune (Cass. civ. Sez. II, 12/02/2014, n.3221).-
| Autore | Serena Leo - Francesco Salsano |
| Data pubblicazione | 20-04-2016 |
| Data aggiornamento | 20-04-2016 |
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