Nº 6671 NEW MODULO – SCRITTURA PRIVATA DISSIMULATA PER LA COMPRAVENDITA DI IMMOBILI CON IRREGOLARITÀ URBANISTICO-EDILIZIE ED EVENTUALI DIFFORMITÀ CATASTALI.
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QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO?
Il modulo deve essere utilizzato quando le parti intendono concludere la compravendita di un immobile che presenta irregolarità urbanistico-edilizie, eventualmente accompagnate da difformità catastali, delle quali l'acquirente è pienamente consapevole e che intende espressamente accettare.
È particolarmente indicato quando le parti vogliono documentare la loro effettiva volontà contrattuale, anche in relazione a eventuali dichiarazioni o garanzie volontarie di conformità di contenuto contrario inserite nel successivo rogito notarile.
A COSA SERVE?
La scrittura consente di documentare la piena conoscenza delle irregolarità da parte dell'acquirente, la loro accettazione e la circostanza che il prezzo di compravendita è stato concordato tenendone conto.
Disciplina inoltre l'impegno del venditore all'eventuale aggiornamento catastale prima dell'atto definitivo e le conseguenze del mancato accoglimento della relativa pratica da parte dell'Ufficio del Catasto.
Attribuisce infine all'accordo valore di controdichiarazione dell'effettiva volontà negoziale delle parti, nei limiti consentiti dalla legge.
PERCHÉ È IMPORTANTE?
La presenza di irregolarità edilizie può determinare successive contestazioni tra venditore e acquirente, soprattutto quando il contratto definitivo contenga dichiarazioni generali di conformità.
Il modulo permette di formalizzare preventivamente gli accordi raggiunti, tutelando la posizione del venditore e dell'agente immobiliare rispetto alle difformità conosciute e accettate dall'acquirente.
La descrizione dettagliata delle irregolarità assume particolare importanza per prevenire controversie relative alla risoluzione del contratto, alla riduzione del prezzo e al risarcimento dei danni.
La scrittura non sostituisce le dichiarazioni catastali obbligatorie né gli altri requisiti inderogabili previsti per la validità del trasferimento.
| Autore | Avv. Umberto d'Aragona |
| Data pubblicazione | 29-10-2026 |
| Data aggiornamento | 29-10-2026 |
| Downloads | 1 |
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