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Hai cercato '' permesso di costruire '' ho trovato 123 documenti
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Nº 6271Data 25/06/2024Downloads: 1
Campo da padel: serve il permesso di costruire
Per la Cassazione non basta la SCIA per costruire un campo da padel, occorre il permesso di costruire in ragione delle opere necessarie alla sua realizzazionedownload riservato - non acquistabile -
Nº 681Data 16/07/2018Downloads: 15
PARERE N°803: SE L'OBBLIGO DI CONSEGNARE LA POLIZZA FIDEIUSSORIA DA PARTE DEL COSTRUTTORE SUSSISTE ANCHE IN CASO DI SOTTOSCRIZIONE DI UNA OPZIONE DI ACQUISTO CON RILASCIO DELLA CAPARRA CONDIZIONATA ALL'OTTENIMENTO DEL permesso A costruire.
Secondo quanto disposto dal Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n. 122, seppur in assenza di specifica indicazione circa l’applicabilità di tale disciplina al caso di opzione di acquisto, quest’ultima sembra rientrare nel presupposto contrattuale richiesto da tale norma. Ciò premesso, occorre sottolineare che una opzione concessa dal costruttore/venditore che non percepisca somme e che tenda alla formazione di un contratto definitivo avente ad oggetto un edificio in corso di costruzione (ma che anteriormente al contratto definitivo risulterà "costruito") non deve essere accompagnata da fideiussione. Sono parimenti esclusi dalla disciplina di tutela i preliminari aventi per oggetto edifici per i quali non sia stato ancora richiesto il permesso di costruire o il provvedimento abilitativo e per i quali, pertanto, il progetto edificatorio sia stato solo predisposto dal costruttore/promittente venditore, ma non ancora presentato ai competenti uffici (cd. vendite sulla carta). La consegna della fideiussione è invece imprescindibile se sia l'acquirente a dare un'opzione al venditore, il quale pure incassi somme anteriormente al trasferimento della proprietà dell'edificio da costruire.€ 30,00 -
Nº 348Data 29/02/2016Downloads: 37
Soppalchi: serve il permesso di costruire?
Soppalchi: serve il permesso di costruire? Autorizzazioni amministrative, SCIA, CILA per costruzioni e ristrutturazioni negli appartamenti: il caso dei soppalchi. A seguito dell’entrata in vigore del D.L. n. 133/2014, la realizzazione di soppalchi aventi destinazione abitativa interni ad edifici o unità immobiliari preesistenti non richieda necessariamente il previo rilascio del permesso di costruire: l’intervento, infatti, non può farsi più rientrare nella categoria delle ristrutturazioni edilizie assoggettate a tale titolo abilitativo ed appare riconducibile, piuttosto, alla nozione di manutenzione straordinaria, che attualmente può implicare anche modifica delle superfici delle singole unità immobiliari purché non venga alterata la volumetria complessiva dell’edificio e si mantenga la destinazione d’uso originaria.download riservato - non acquistabile -
Nº 6147Data 20/12/2023Downloads: 1
CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DEL LOCALE GARAGE: È NECESSARIO IL permesso DI costruire
La trasformazione di un locale accessorio in un vano abitabile integra un mutamento d'uso urbanisticamente rilevante in quanto comporta un aggravio del carico urbanistico.download riservato - non acquistabile -
Nº 5980Data 30/06/2023Downloads: 2
LA REALIZZAZIONE DI TRAMEZZI ALL'INTERNO DELLE ABITAZIONI PRIVATE È SOGGETTA AL PREVENTIVO RILASCIO DEL permesso DI costruire?
La Cassazione penale si è recentemente occupata del caso del proprietario di un'abitazione che aveva realizzato nuove tramezzature non autorizzate.download riservato - non acquistabile -
Nº 662Data 16/07/2018Downloads: 9
PARERE N°810: PUÒ ESSERE VENDUTO UN APPARTAMENTO FACENTE PARTE DI UN COMPLESSO DI CUI È STATO REVOCATO IL permesso A costruire CON SENTENZA IRREVOCABILE PER LOTTIZZAZIONE ABUSIVA?
La risposta al presente quesito è senza dubbio negativa.- La lottizzazione abusiva è un illecito che presuppone opere (c.d. lottizzazione materiale) o iniziative giuridiche (c.d. lottizzazione cartolare) che comportano una trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni in violazione delle previsioni urbanistiche.- Con una sentenza penale irrevocabile, il giudice è obbligato a disporre la confisca quando accerti con sentenza definitiva il reato di lottizzazione abusiva. (Corte EDU, Grande Camera, G.I.E.M. S.r.l. ed altri c. Italia,28 giugno 2018).-€ 30,00 -
Nº 548Data 02/08/2017Downloads: 2
PARERE N°754: SE PER REALIZZARE UNA SCALA CHE DAL GIARDINO PRIVATO MONTA SU UN TERRAZZINO PRIVATO AL PRIMO PIANO DELLO STESSO PROPRIETARIO,E' LEGITTIMO CHE LA P.A. SUBORDINI IL RILASCIO DEL permesso A costruire ALL'AUTORIZZAZIONE CONDOMINIALE
La risposta è assolutamente negativa, nel senso che la pretesa della P.A. nel caso di specie è assolutamente illegittima.- Occorre svolgere, infatti, una distinzione, tra l’ipotesi in cui il richiedente intende svolgere modifiche su parti condominiali, da quella, invece, in cui si tratti di opere..Più precisamente....parere integrale...cliccando su download€ 50,00 -
Nº 304Data 24/11/2015Downloads: 15
SOPPALCHI: SERVE IL permesso DI costruire?
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Nº 4784Data 21/11/2013Downloads: 1
L’evoluzione della concessione edilizia (ora permesso di costruire) e gli oneri relativi all’indicazione negli atti degli estremi del titolo abilitativo.
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Nº 4305Data 24/11/2011Downloads: 11
Contratto preliminare di vendita per immobile da costruire: esiste il progetto ma non è ancora stato richiesto il permesso di costruire. Quale tutela per l'acquirente?
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Nº 4175Data 16/05/2011Downloads: 3
permesso di costruire nell'edilizia privata, arriva il silenzio-assenso entro un massimo di 90 giorni.-
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Nº 3746Data 19/02/2010Downloads: 0
Se è necessario il permesso di costruire per una tettoia con copertura in metallo e muri in cemento armato.-
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Nº 3692Data 02/01/2010Downloads: 0
Se occorre il permesso di costruire per una tettoia in pali di ferro e copertura in plastica.-
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Nº 3285Data 04/06/2009Downloads: 0
Quando l’ampliamento di un edificio è da classificare come costruzione di una nuova opera per la cui realizzazione è necessario un permesso di costruire e quando invece può considerarsi come la realizzazione di una semplice pertinenza.-
Il documento chiarisce il contenuto della sent. della Corte di cassazione, sezione III penale del 27 ottobre 2008, n° 40018.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3160Data 02/09/2008Downloads: 0
QUESITO N. 300 : Se e quali rimedi esperibili dal proprietario di un immobile costruito in mancanza di debito permesso di costruire
€ 500,00 -
Nº 2495Data 24/06/2008Downloads: 0
permesso a costruire: Quesito avente ad oggetto le problematiche sottese al permesso di costruire.-
Quesito pubblicato su "Il Sole 24 ore" nella rubrica " I pareri dell'esperto".-download riservato - non acquistabile -
Nº 1910Data 12/04/2007Downloads: 1
Se il Comune ha l'obbligo, nel corso dell'istruttoria sul rilscio del permesso a costruire, di verificare che esista il titolo per intervenire sull'immobile per il quale è richiesto il permesso.-
Sentenza emessa dal TAR Emilia Romagna-Parma in 10.01.2007 che riprende un orientamento consolidato in materia.-download riservato - non acquistabile -
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Nº 3477Data 05/09/2009Downloads: 0
La prassi da osservare nel caso in cui si voglia abbattere e ricostruire un edificio parzialmente abusivo.-
Per un immobile parzialmente abusivo lo stato di fatto attuale configura un illecito edilizio proprio per la difformità parziale dell'opera realizzata rispetto alla concessione edilizia (che prevedeva ad esempio un'altezza inferiore). Ciò posto, prima di procedere al nuovo intervento riteniamo sia necessario sanare l'abuso. A tal fine si può chiedere il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria mediante accertamento di conformità, ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380 del 2001. In tal modo con il rilascio del permesso in sanatoria l'opera viene legittimata sul piano amministrativo ed è precluso alla p.a. l'esercizio dei poteri sanzionatori. Successivamente si potrà depositare istanza per il rilascio del permesso di costruire per abbattere e ricostruire il capannone. In ogni caso qualsiasi riferimento deve essere fatto alla concessione edilizia in precedenza rilasciata.download riservato - non acquistabile -
Nº 3260Data 22/05/2009Downloads: 49
CONTRATTO - OPZIONE IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI IMMOBILE DA costruire.-
Il modello subordina la stipula di un successivo contratto preliminare all'ottenimento, da parte del promittende venditore, del permesso a costruire.-€ 500,00 -
Nº 5301Data 26/04/2024Downloads: 100
MODULO 13 - NUOVO INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILE DA costruire - VERSIONE AGGIORNATA - SI VENDE ESCLUSIVAMENTE INSIEME AL "SET COMPLETO MODULISTICA ESSENZIALE Immobile in costruzione" - IL PREZZO SI RIFERISCE AL SET COMPLETO
Nuovo incarico di mediazione per vendita immobile da costruire - versione ufficiale Lex Consult predisposto alla luce di tutte le esperienze giudiziarie e consulenziali in materia di mediazione e locazione immobiliare gestite dagli avvocati e consulenti Lex Consult - ULTIMA VERSIONE - si tratta di un modulo rivoluzionario in quanto adottato da Lex Consult e da pochissimi operatori del settore - Lex Consult ha creato un apposito incarico per la vendita degli immobili in costruzione adeguato all’ultima riforma del settore. Mediante la sottoscrizione di questo incarico il costruttore incarica l’agenzia di individuare clienti interessati ad acquistare l’immobile che sta costruendo con la previsione che il contratto preliminare verrà sottoscritto nel pieno rispetto delle previsioni di legge; l’incarico è predisposto sia per l’ipotesi di durata fissa sia per quella di rinnovo automatico, con clausola appositamente strutturata; l’incarico è predisposto per tutelare al massimo il diritto del mediatore alle provvigioni, che possono essere pattuite sia in misura percentuale che in misura fissa. L’incarico, inoltre, prevede l’obbligo di versare la provvigione anche nel caso in cui l’affare si concluda dopo la scadenza. È previsto, inoltre, rimborso spese a favore del mediatore; nell’incarico Lex Consult è prevista la possibilità che possa essere conferito sia in esclusiva che in non esclusiva, con un regolamento estremamente particolareggiato per entrambe le ipotesi ed una soluzione che conferisce possibilità di scelta al sottoscrittore.- Il modulo è coperto da copyright e si vende esclusivamente con il set completo modulistica essenziale vendita immobile in costruzione. Il prezzo si riferisce al set. Per ottenerlo bisogna scaricare la richiesta di licenza d'uso ed inviarla, dopo averla compilata, firmata e timbrata, a mezzo PEC al seguente indirizzo: lexconsult@pec.tuttopec.it -- PER OGNI INFORMAZIONE E PER L'ACQUISTO CONTATTARE IL N. 3456047829€ 2.400,00 -
Nº 6053Data 25/04/2024Downloads: 12
MODULO 14 - NUOVO MODULO PROPOSTA PER ACQUISTO IMMOBILE DA costruire - VERSIONE AGGIORNATA - SI VENDE ESCLUSIVAMENTE INSIEME AL "SET COMPLETO MODULISTICA ESSENZIALE Immobile in costruzione" - IL PREZZO SI RIFERISCE AL SET COMPLETO
Nuovo modulo proposta per acquisto immobile da costruire - versione ufficiale Lex Consult predisposto alla luce di tutte le esperienze giudiziarie e consulenziali in materia di mediazione e locazione immobiliare gestite dagli avvocati e consulenti Lex Consult - ULTIMA VERSIONE - si tratta di un modulo rivoluzionario in quanto adottato esclusivamente da Lex Consult - Lex Consult ha creato un apposito incarico per la vendita degli immobili in costruzione adeguato all’ultima riforma del settore. Mediante la sottoscrizione di questo modulo l'interessato all'acquisto di un immobile in costruzione si impegna validamente alla sottoscrizione del contratto predisposto nel pieno rispetto delle previsioni di legge; il modulo è predisposto per tutelare al massimo il diritto del mediatore alle provvigioni, che possono essere pattuite sia in misura percentuale che in misura fissa. il modulo prevede, inoltre, l’obbligo di versare la provvigione anche nel caso in cui l’affare si concluda dopo la scadenza. È previsto, inoltre, rimborso spese a favore del mediatore oppure che l'interessato si rifiuti di sottoscrivere il preliminare; Il modulo è coperto da copyright e si vende esclusivamente con il set completo modulistica essenziale vendita immobile in costruzione. Il prezzo si riferisce al set. Per ottenerlo bisogna scaricare la richiesta di licenza d'uso ed inviarla, dopo averla compilata, firmata e timbrata, a mezzo PEC al seguente indirizzo: lexconsult@pec.tuttopec.it -- PER OGNI INFORMAZIONE E PER L'ACQUISTO CONTATTARE IL N. 3456047829€ 2.400,00 -
Nº 5873Data 06/03/2023Downloads: 9
PARERE N°972 SE LA FIDEIUSSIONE NELL'IPOTESI DI CONTRATTO PRELIMINARE AVENTE AD OGGETTO IMMOBILE DA costruire E' DOVUTA ANCHE QUANDO L'IMMOBILE VENDUTO HA DESTINAZIONE NON ABITATIVA
SE L'OBBLIGO DI RILASCIARE LA FIDEIUSSIONE A GARANZIA DEGLI ACCONTI, PREVISTA NELL'IPOTESI DI CONTRATTO PRELIMINARE AVENTE AD OGGETTO IMMOBILE DA costruire RICORRE ANCHE QUANDO L'UNITÀ IMMOBILIARE OGGETTO DI VENDITA HA DESTINAZIONE NON ABITATIVA E LE SOMME SONO STATE TUTTE VERSATE A TITOLO DI CAPARRA CONFIRMATORIA?€ 99,00 -
Nº 5548Data 12/11/2021Downloads: 3
Preliminare di vendita di immobili da costruire: serve l’identità tra il bene promesso e quello costruito per agire ex art. 2932 c.c.
La Corte di Cassazione - con ordinanza n. 28293 del 15 ottobre 2021 - ha affermato espressamente che l’identità sostanziale tra il bene che è stato oggetto del contratto preliminare per la vendita di un immobile da costruire e l’unità abitativa effettivamente poi costruita è condizione essenziale per l’esperibilità della tutela reale. Così pronunciandosi, la Suprema Corte dà ulteriore conferma al proprio precedente orientamento, ribadendo la necessaria identità contenutistica tra contratto preliminare e definitivo.....download riservato - non acquistabile -
Nº 5293Data 18/05/2020Downloads: 3
PARERE N.896 – SI PUÒ APPLICARE LA DISCIPLINA DETTATA DAL D.LGS 122\2005 ALLE VENDITA DI IMMOBILI SOGGETTI AD UNA RISTRUTTURAZIONE, TENENDO CONTO CHE L’INTERVENTO È PER RIQUALIFICAZIONE ED IL permesso DEL 19 MAGGIO 2010?
La trattazione in esame presuppone una analisi del D.lgs 122 del 2005 “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire”, che introduce nel nostro ordinamento un "pacchetto" articolato di tutele a favore dell'acquirente di immobile da costruire, rafforzato recentemente dal D.lgs n. 14 del 2019, con il quale si integra e dà piena attuazione alle garanzie già inserite nel 2005...CONTINUA€ 29,90 -
Nº 316Data 04/01/2016Downloads: 9
QUESITO N.676 - A che distanza da una luce si può costruire allorquando questa sia sormontata da un balcone aggetto
SOLUZIONE: Qualora una luce sia sormontata da un balcone aggettante, il proprietario di quest’ultimo potrà costruire davanti a tale apertura senza dover rispettare alcuna distanza. Del resto, attesa la presenza del sovrastante balcone, il nuovo manufatto non impedirà il passaggio né della luce né dell’aria al vicino sottostante€ 20,00 -
Nº 3323Data 19/06/2009Downloads: 9
Quali sono i rischi per la categoria dei mediatori in caso di mancato rilascio della fideiussione obbligatoria a garanzia delle quote versate per l’acquisto di immobili da costruire.-
Il documento contiene una breve indicazione delle conseguenze in capo al mediatore in caso di mancanza della poliza fidejussoria per gli immobili da costruire nonché il testo aggiornato del d. lgs. 122/2005.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1329Data 13/12/2005Downloads: 39
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI FABBRICATO DA costruire
Schema di contratto preliminare di compravendita di fabbricato da costruire, aggiornato alle prescrizioni normative di cui al D.Lgs.20 giugno 2005, n.122.-€ 500,00 -
Nº 1204Data 12/07/2005Downloads: 3
Decreto legislativo 20.06.2005 n.122. Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire
Il decreto prevede la tutela di tutti i promissari acquirenti, di chi abbia stipulato un contratto che consenta il trasferimento della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su un immobile da costruire.download riservato - non acquistabile -
Nº 6560Data 21/05/2025Downloads: 8
Immobili da costruire, polizza decennale e vizi dell'edificio.
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Nº 5710Data 15/06/2022Downloads: 2
Accesso civico per visionare i permessi di costruire: è lecito anche senza uno specifico motivo di interesse
Il ricorso al TAR della Regione Puglia era stato proposto da un giornalista professionista a seguito dal mancato riscontro della possibilità di accedere ad alcuni documenti amministrativi. Il ricorrente dichiarava di essere residente nella città pugliese e che la sua abitazione era distante circa 10 metri da un lotto edilizio, dove era stata demolita una vecchia palazzina di tre piani per procedere ad una ricostruzione......download riservato - non acquistabile -
Nº 5030Data 06/04/2019Downloads: 31
PARERE N. 839: SE E' LEGITTIMO IL CONTRATTO DI LOCAZIONE CON STRANIERO PRIVO DI permesso DI SOGGIORNO.-
€ 29,90 -
Nº 552Data 06/09/2017Downloads: 18
RICONOSCIUTO DIRITTO ALLA PROVVIGIONE NELL’IPOTESI IN CUI IL MEDIATORE SI SIA LIMITATO A FAR VISIONARE IL PROGETTO DELL’IMMOBILE DA costruire, RISULTANDO DEL TUTTO IRRILEVANTE CHE PER I NUOVI IMMOBILI NON SIANO STATI NEPPURE OTTENUTI I RELATIVI PERMESSI.-
SENTENZA VITTORIOSA STUDIO LEGALE D’ARAGONA IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE - TRIBUNALE DI NOLA - SENTENZA DEL 20/07/2017.- Il Tribunale di Nola, con la Sentenza in esame, ha ribadito un principio fondamentale a tenor del quale, “il diritto del mediatore alla provvigione sorge tutte le volte in cui la conclusione dell’affare sia in rapporto causale con l’attività intermediatrice, pur non richiedendosi che, tra l’attività del mediatore e la conclusione dell’affare, sussista un nesso eziologico diretto ed esclusivo, ed essendo, viceversa, sufficiente che, anche in presenza di un processo di formazione della volontà delle parti complesso ed articolato nel tempo, la “messa in relazione” delle stesse costituisca l’antecedente indispensabile per pervenire, attraverso fasi e vicende successive, alla conclusione del contratto. Ne consegue che la prestazione del mediatore ben può esaurirsi nel ritrovamento e nell’indicazione di uno dei contraenti, indipendentemente dal suo intervento nelle varie fasi delle trattative sino alla stipula del negozio, sempre che la prestazione stessa possa legittimamente ritenersi conseguenza prossima o remota della sua opera, tale, cioè, che, senza di essa, il negozio stesso non sarebbe stato concluso, secondo i principi della causalità adeguata (nella specie, il diritto alla provvigione è stato riconosciuto al mediatore che aveva fissato un appuntamento presso il cantiere della società alienante, aveva fatto visionare al futuro acquirente l’intero complesso edilizio oggetto della trattativa ed aveva mostrato una delle unità immobiliari di cui il complesso stesso si componeva, senza attribuire rilievo ostativo all’intervallo di circa sette mesi intercorso tra tale attività e la conclusione del contratto)” (Cass. n. 3438/2002; 23438/2004; 28231/2005 25851/2014).- Difatti è stato provato in corso di causa, che parte acquirente e parte venditrice, a seguito della messa in relazione operata dalla società di intermediazione immobiliare, abbiano stipulato prima un contratto preliminare e poi un atto pubblico di vendita; Tali atti sono da considerarsi frutto della prestazione del mediatore, riguardando lo stesso bene e lo stesso negozio giuridico proposti dal mediatore, a nulla rilevando che la villetta non sia stata poi realizzata in modo perfettamente conforme al progetto.-€ 100,00 -
Nº 321Data 14/01/2016Downloads: 22
NULLO IL PRELIMINARE DI IMMOBILE DA costruire SE NON PRECEDUTO DALLA POLIZZA FIDEIUSSORIA CHE IL COSTRUTTORE DEVE CONSEGNARE ALL'ACQUIRENTE.
CORTE DI APPELLO DI LECCE SEZ. CIV. II 14.5.2015 N. 222.download riservato - non acquistabile -
Nº 60Data 28/07/2014Downloads: 95
IMMOBILI DA costruire: CHIARIMENTI E NOVITÀ INTRODOTTE DAL D.L. 47/2014.
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Nº 4549Data 14/11/2012Downloads: 4
Vademecum per l’agente immobiliare nella vendita degli immobili da costruire.
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Nº 4180Data 23/05/2011Downloads: 4
Immobili da costruire: se la tutela prevista si applica anche quando l’immobile è solo un progetto.-
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Nº 4060Data 18/01/2011Downloads: 13
Acquisto in costruzione: la tutela nella compravendita di un immobile da costruire.-
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