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Nº 6337Data 02/08/2024Downloads: 8
PARERE N.994: SE L’USUFRUTTUARIO HA LOCATO L’IMMOBILE AD UN terzo, È LEGITTIMATO AD INVIARE DISDETTA ALLA PRIMA SCADENZA AL CONDUTTORE, ADOTTANDO COME MOTIVAZIONE L'INTENZIONE DI VENDERE A terzi L'IMMOBILE, NONOSTANTE NON SIA TITOLARE DELLA PIENA PROPRIETÀ DELLO STESSO?
Il caso, così articolato, richiede preliminarmente di definire la nozione del diritto di usufrutto, nonché di analizzarlo in correlazione al contratto di locazione, evidenziandone i profili che maggiormente interessano il caso di specie: la disdetta del contratto verso terzi, con preciso riferimento all’ipotesi in cui si intenda adottare quale motivazione l’intenzione di vendita a terzi, con conseguenziale diritto di prelazione del conduttore. In ultimo, al netto degli elementi conosciuti, di valutare eventuali soluzioni possibili, utili allo scopo di vendere il bene interessato. Al fine di stabilire se l’usufruttuario, che è anche locatore, sia legittimato ad inviare all’inquilino una disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza, occorre, in primis, far partire la nostra analisi da quello che la normativa sancisce in termini di diritto di usufrutto. La disciplina generale dell’usufrutto è contenuta negli artt. 978-1020 del codice civile, i quali però non esauriscono il quadro normativo del diritto in esame, essendo integrati da altre norme del codice. Come prima cosa, diciamo che, l’usufruttuario è un soggetto che può godere e disporre liberamente di una cosa altrui traendone ogni utilità, senza però mutare la destinazione economica del bene stesso (Art. 981 c.c.). Il su citato diritto ha come limite che l’usufruttuario deve conservare l’integrità fisica della cosa e non può compiere mutamenti materiali che ne alterino la destinazione, e gli stessi miglioramenti, o le addizioni, sono possibili solo in quanto non comportino il mutamento della destinazione economica, come concretamente prevista dal proprietario all’atto della costituzione del diritto reale o presente prima del sorgere dell’usufrutto. ...... CONTINUA .....€ 99,00 -
Nº 5799Data 30/11/2022Downloads: 21
PARERE 987 - IL CONDUTTORE NON HA DIRITTO DI PRELAZIONE QUANDO LA DISDETTA PER VENDITA A terzi È ILLEGGITTIMA
La risposta al presente quesito è negativa, in quanto in verità la circostanza che il locatore abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo, oltre eventualmente quello adibito a propria abitazione, esclude aprioristicamente che questi possa formulare disdetta alla prima scadenza del contratto indicando come motivo l’intenzione di vendere a terzi, e tanto determina il venir meno del presupposto per l’insorgenza stessa del diritto di prelazione dell’inquilino.....€ 99,00 -
Nº 5164Data 29/11/2019Downloads: 24
MODULO - ATTESTAZIONE PROPONENTE ACQUIRENTE ASSENZA INTERVENTO DI ALTRE AGENZIE E RINUNZIA FACOLTA' INTESTAZIONE A terzi
Modulo da far sottoscrivere all'acquirente laddove il venditore richieda di essere garantito che non abbia già visionato l'immobile con precedente mediatore, con espressa esclusione della possibilità di intestazione a terzi e garanzia per l'ipotesi che l'intestazione risulti falsa.-€ 29,90 -
Nº 5081Data 13/07/2019Downloads: 13
SERVITU' DI PASSAGGIO ED ACCESSO A terzi
L'esercizio del diritto della servitù di passaggio è consentito anche a terzi? La posizione della Cassazione in materiadownload riservato - non acquistabile -
Nº 385Data 19/04/2016Downloads: 140
MODULO - LETTERA DEL VENDITORE ALL'ACQUIRENTE DI COMUNICAZIONE DI RECESSO DALLA PROPOSTA IN CUI SIA STATO ESPRESSAMENTE PREVISTA LA POSSIBILITA' DI VENDITA A terzi FINO A QUANDO L'ACQUIRENTE NON ABBIA REPERITO UN FINANZIAMENTO
QUANDO VA UTILIZZATO? Il modulo va utilizzato nell' ipotesi in cui in pendenza della condizione di ottenimento mutuo,l’acquirente abbia espressamente autorizzato il venditore e l’agenzia a continuare a proporre l’affare e a concludere con terzi.€ 50,00 -
Nº 338Data 16/02/2016Downloads: 11
QUESITO N. 677 - Se il comune può subordinare il rilascio di un'autorizzazione edilizia ad un assenso da parte di terzi
SOLUZIONE:Il rilascio di titoli edilizi abilitativi non è subordinato al consenso di terzi (condominio, vicini, confinanti ecc ecc. I rapporti tra questi soggetti e l’istante, infatti, hanno natura e rilevanza privatistica e non devono interessare l’amministrazione locale Tanto è stato anche recentemente ribadito da Giurisprudenza recente (TAR Campania 1409/2015). Nel caso di specie, pertanto, il Comune NON DEVE CHIEDERE l’integrazione della pratica con la delibera del condominio. Il condomino, in ogni caso, deve rispettare il regolamento edilizio che prevede la possibilità di installare solamente tende a braccio ed esclusivamente di colore “bianco – beige” oppure rosso terra.€ 20,00 -
Nº 1248Data 01/07/2005Downloads: 195
MODULO - Risoluzione consensuale del contratto di locazione tra conduttore e locatore con restituzione differita alla vendita a terzi
Quando deve essere utilizzato: il contratto deve essere utilizzato tutte le volte che il locatore e del conduttore pattuiscono che il contratto dovrà intendersi risolto nel momento in cui il venditore riesca, attraverso un'agenzia immobiliare, a vendere l'immobile a terzi.€ 99,00 -
Nº 6615Data 12/11/2025Downloads: 5
Accesso ai titoli edilizi: anche i terzi possono richiederli, senza limiti di riservatezza.
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Nº 6604Data 03/10/2025Downloads: 9
MODULO CLAUSOLA IMPEGNO VENDITORE A VENDERE ANCHE PARTI DELL'IMMOBILE O PERTINENZE INTESTATE A terzi.
Quanto deve essere utilizzato: il modulo contiene una clausola che deve essere utilizzata tutte le volte che nella vendita sono comprese anche parti dell'immobile non appartenenti in toto o in parte al Venditore. Con questa clausola, il venditore si impegna a ottenere il consenso alla vendita anche da parte degli altri intestatari.€ 99,00 -
Nº 6576Data 07/07/2025Downloads: 22
MODULO INVITO ALLA PRELAZIONE (DENUNTIATIO) CON CUI IL PROPRIETARIO COMUNICA AL FRATELLO/SORELLA, IN FAVORE DEL QUALE È PREVISTO IL DIRITTO DI PRELAZIONE NEL TITOLO DI PROVENIENZA, COSTITUITO DA ATTO DI DONAZIONE DA PARTE DEL PADRE IN FAVORE DI UNO DEI FIGLI, L’INTENZIONE DI VENDERE L’IMMOBILE A terzi, SPECIFICANDO LE CONDIZIONI DI VENDITA.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: INVITO ALLA PRELAZIONE DA UTILIZZARE NELL’IPOTESI DI VENDITA DI IMMOBILE RICEVUTO PER ATTO DI DONAZIONE NEL QUALE È CONVENUTO IL DIRITTO DI PRELAZIONE A FAVORE DI ALTRO EREDE. IL MODULO È STATO PREDISPOSTO CON PREVISIONE DI ELEZIONE DI DOMICILIO, INDICAZIONE DELLE MODALITÀ DI COMUNICAZIONE DELLA EVENTUALE ADESIONE ALL’INVITO E/O DETERMINAZIONE DI ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE E DELL’OBBLIGO DELL’ACQUIRENTE DI CORRISPONDERE LE PROVVIGIONI AL MEDIATORE.€ 99,00 -
Nº 6525Data 16/04/2025Downloads: 4
La locazione a terzi di una stanza dell'abitazione principale (c.d. prima casa) non impedisce il riconoscimento dell'esenzione IMU. La locazione parziale di una stanza della propria abitazione principale non compromette l'esenzione IMU, garantendo il diritto a tutte le agevolazioni fiscali previste per la prima casa.
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Nº 6516Data 14/04/2025Downloads: 1
La locazione a terzi di una stanza dell'abitazione principale (c.d. prima casa) non impedisce il riconoscimento dell'esenzione IMU. La locazione parziale di una stanza della propria abitazione principale non compromette l'esenzione IMU, garantendo il diritto a tutte le agevolazioni fiscali previste per la prima casa.
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Nº 6496Data 11/03/2025Downloads: 1
Il locatore non risponde dei danni da infiltrazioni causate da terzi o facilmente riconoscibili.
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Nº 6410Data 03/12/2024Downloads: 4
L'espressione “salvi i diritti dei terzi” nei provvedimenti edilizi: cosa vuol dire?
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Nº 6299Data 19/07/2024Downloads: 2
Parcheggio in condominio costruito dopo la legge Ponte n. 765/1967: cosa succede se l'area è stata concessa in locazione a terzi prima che i condomini acquistassero le unità immobiliari?
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Nº 5654Data 08/04/2022Downloads: 1
Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?
Il diritto di abitazione nella casa adibita a residenza familiare, sancito dall'art. 540 c.c. in favore del coniuge sopravvissuto, sussiste qualora detto cespite sia di proprietà del "de cuius" ovvero in comunione tra questi ed il coniuge superstite, mentre esso, al contrario, non sorge ove il bene sia in comunione tra il coniuge deceduto ed un terzo, non essendo in questo caso realizzabile l'intento del legislatore di assicurare, in concreto, al coniuge sopravvissuto il godimento pieno del bene oggetto del diritto.......download riservato - non acquistabile -
Nº 5636Data 25/03/2022Downloads: 1
Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?
Il diritto di abitazione nella casa adibita a residenza familiare, sancito dall'art. 540 c.c. in favore del coniuge sopravvissuto, sussiste qualora detto cespite sia di proprietà del "de cuius" ovvero in comunione tra questi ed il coniuge superstite, mentre esso, al contrario, non sorge ove il bene sia in comunione tra il coniuge deceduto ed un terzo, non essendo in questo caso realizzabile l'intento del legislatore di assicurare, in concreto, al coniuge sopravvissuto il godimento pieno del bene oggetto del diritto...........download riservato - non acquistabile -
Nº 5599Data 31/01/2022Downloads: 19
PARERE 964 - QUALI SOLUZIONI ALTERNATIVE ALL'USUCAPIONE POSSONO ESSERE ADOTTATE PER ACQUISIRE LA LEGITTIMAZIONE A VENDERE UN IMMOBILE FORMALMENTE INTESTATO ANCHE A terzi?
Nel caso di specie si configura una successione nel possesso per successione.- Nella costellazione di norme previste dal codice civile, l’istituto concesso al coerede al fine di acquistare la proprietà dell’immobile, è l’usucapione.- Unica alternativa al giudizio di usucapione è rappresentata dalla ..........€ 29,90 -
Nº 5552Data 18/11/2021Downloads: 28
PARERE 960 - SE IL PROMISSARIO ACQUIRENTE DI UN IMMOBILE, CHE SIA STATO IMMESSO NELLA DETENZIONE DELL’IMMOBILE IN OCCASIONE DELLA STIPULA DEL CONTRATTO PRELIMINARE, È LEGITTIMATO A LOCARE L’IMMOBILE A terzi?
Al quesito è possibile dare risposta assolutamente affermativa. Gli Ermellini hanno sancito che “poiché, per assumere la qualità di locatore, non è necessario essere titolare d'un diritto reale sul bene locato, bastando invece la semplice disponibilità di esso in virtù di un titolo non contrario a norme imperative e la possibilità materiale di trasferirne al conduttore la detenzione, tale qualità può appartenere al promissario......€ 29,90 -
Nº 5387Data 27/11/2020Downloads: 376
MODULO ALLEGATO PROPOSTA DI ACQUISTO CON CLAUSOLA DIRITTO DI RECESSO ACQUIRENTE IN CASO DI MANCATO OTTENIMENTO DEL MUTUO ED AUTORIZZAZIONE AL MEDIATORE AL PROSEGUIMENTO DELLA PROMOZIONE DELL'AFFARE E RICONOSCIMENTO DIRITTO DI RECESSO AL VENDITORE IN CASO DI VENDITA A terzi CHE ACQUISTANO SENZA SUBORDINAZIONE MUTUO.
QUANDO VA UTILIZZATO: IL MODULO VA UTILIZZATO QUANDO SI INTENDE SUBORDINARE LA PROPOSTA ALL’OTTENIMENTO DEL MUTUO MA CONTEMPORANEAMENTE SI VUOLE CONTINUARE L’ATTIVITÀ DI PROMOZIONE DELL'AFFARE PER VERIFICARE SE SI RIESCE A TROVARE UN ACQUIRENTE DISPOSTO A COMPRARE NELL’IPOTESI IN CUI MUTUO NON SIA CONCESSO, OPPURE CHE INTENDA COMPRARE IN CONTANTI IN MODO CHE NON CI SIA NECESSITÀ DI ATTENDERE L’ESITO DELLA PRATICA DI MUTO DEL PRIMO ACQUIRENTE.€ 60,00 -
Nº 5252Data 20/03/2020Downloads: 38
DIRITTO DI PRELAZIONE ALL'ACQUISTO E AVVERAMENTO CONDIZIONE CON EFFICACIA DIFFERITA TRA LE PARTI E NEI CONFRONTI DEI terzi
Interessante articolo sul diritto di prelazione alla luce dei più recenti orientamenti giurisprudenzialidownload riservato - non acquistabile -
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Nº 684Data 16/07/2018Downloads: 1
PARERE N°793:IN CASO DI CESSIONE DI QUOTE DI UNA SAS A terzi, IL SOCIO ACCOMANDANTE PUÒ ESSERE PERSEGUITO NEL PROPRIO PATRIMONIO PERSONALE DAI CREDITORI DELLA SOCIETÀ RIMASTI INSODDISFATTI DALL'ESCUSSIONE DELLA SOCIETÀ E DEI SOCI ACCOMANDATARI?
In una società in accomandita semplice, - ove, a differenza degli accomandatari, i soci accomandanti sono responsabili solo nei limiti della quota conferita - il socio cedente rimane responsabile verso i creditori insoddisfatti solo per le obbligazioni sorte prima della cessione e nei limiti della quota conferita. La cessione del credito può essere oggetto di revocatoria ordinaria e fallimentare.€ 30,00 -
Nº 659Data 09/07/2018Downloads: 4
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: SOLO LA NOTA DI TRASCRIZIONE È OPPONIBILE AI terzi
Per la Cassazione, il notaio è responsabile per l'errata trascrizione e per i fatti avvenuti anteriormente alla rettificadownload riservato - non acquistabile -
Nº 604Data 08/03/2018Downloads: 25
PARERE N.777 : IN CHE MODO PUO' ESSERE TRASFERITO A terzi UN LASTRICO SOLARE NON INSERITO PER MERO ERRORE NEL TITOLO DI PROVENIENZA DEL VENDITORE MA DI FATTO SEMPRE POSSEDUTO IN ESCLUSIVA DA LUI
Al quesito va data risposta affermativa, il cliente anche in mancanza di uno specifico titolo in forma scritta quale deve ritenersi l’atto di acquisto del singolo appartamento, ha acquistato la proprietà del lastrico solare ..............€ 30,00 -
Nº 520Data 09/03/2017Downloads: 3
Notaio va sospeso se non rispetta la terzietà sull'atto da rogare Cassazione Civile, sez. II, sentenza 20/12/2016 n° 26369
Oggetto: responsabilità del notaiodownload riservato - non acquistabile -
Nº 504Data 01/02/2017Downloads: 19
QUESITO N. 737: COLUI CHE HA L'IMMOBILE IN COMODATO LO PUO' LOCARE A terzi?
La risposta è affermativa, ma a condizione che … parere integrale disponibile... cliccando su download ...€ 100,00 -
Nº 315Data 21/12/2015Downloads: 16
QUESITO N. 675 - Se il titolare di un diritto di abitazione, che abbia il consenso del nudo proprietario, può locare l’immobile oggetto del suddetto diritto a terzi.-
SOLUZIONE: Il nudo proprietario di un immobile ed il titolare del diritto di abitazione possono derogare al divieto di locazione sancito dall’art. 1024 c.c. mediante un espresso accordo scritto. Il divieto di cui all’art. 1024 c.c., infatti, attenendo ad un diritto patrimoniale disponibile, non ha natura pubblicistica.€ 20,00 -
Nº 312Data 16/12/2015Downloads: 217
MODULO DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DI PRELIMINARE DI VENDITA - PROPOSTA DI ACQUISTO CON CONTESTUALE IMPEGNO DI INCARICO ALL'AGENZIA E DI RESTITUZIONE DI PARTE DEL PREZZO IN CASO DI VENDITA A terzi
QUANDO VA UTILIZZATO? Nel caso in cui le parti dopo la stipula del preliminare e /o l'accettazione della proposta di acquisto convengono di risolvere i propri accordi ed il venditore si impegni a conferire l'incarico ad un'agenzia ed a restituire all'acquirente somme che vengono concordate in proporzione al prezzo a cui verrà rivenduto l'immobile€ 50,00 -
Nº 4888Data 15/04/2014Downloads: 181
LETTERA - DISDETTA MOTIVATA PER VENDITA IMMOBILE LIBERO A terzi.
€ 300,00 -
Nº 4388Data 29/02/2012Downloads: 0
Affinché sorga il diritto alla provvigione è necessario che il mediatore renda nota la propria qualità - terzietà ai soggetti intermediati e che, quindi, l'attività di mediazione sia svolta palesemente - Cass. 7 giugno 2011 n. 12390
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Nº 3904Data 23/07/2010Downloads: 1
Se un contratto di affitto di azienda registrato solo presso l’agenzia delle Entrate e non presso la camera di commercio è opponibile a terzi.-
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Nº 3451Data 28/07/2009Downloads: 2
Se il mediatore, nel caso in cui agisca come mandatario, assume su di sé i relativi obblighi e, qualora si comporti illecitamente arrecando danni a terzi, se é tenuto, a favore di questi ultimi, al risarcimento dei danni (nel caso di specie, all'Agenzia
art. 2043 1754 c.c.download riservato - non acquistabile -
Nº 2687Data 26/11/2008Downloads: 1
Se è lecito stipulare un contratto di locazione commerciale, inserendo nel testo una clausola secondo cui il conduttore rinuncia alla facoltà di cedere il contratto di locazione a terzi, in deroga all'articolo 36, legge 392/78
Questo articolo è stato estratto dal sito de "Il Sole 24 Ore".download riservato - non acquistabile -
Nº 2358Data 20/03/2008Downloads: 1
QUESITO N. 280 : Se una scrittura privata non registrata, avente ad oggetto la concessione del diritto alla praticabilità sulla terrazza, realizzata dal proprietario dell’immobile sottostante, a copertura di un ballatoio abusivo, sia opponibile a terzi.-
€ 500,00 -
Nº 2337Data 14/03/2008Downloads: 0
Se l'appaltatore, che esplica la sua attività nell'esecuzione dell'opera assunta con propria organizzazione, è responsabile per i danni arrecati a terzi in caso di rovina dell'edificio
Sentenza pronuciata dalla Corte di Cassazione in data 29 marzo 2007, n.7755.- Massima giurisprudenziale e commento tratti dal periodico mensile di documentazione giuridica e pratica professionale , "L'immobile & Diritto" del Sole 24ORE .-download riservato - non acquistabile
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