Nº 6676 NEW IL PRIMO MEDIATORE CONSERVA IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE ANCHE SE LA COMPRAVENDITA VIENE CONCLUSA DOPO LA SCADENZA DELL’INCARICO CON L’INTERVENTO DI UN’ALTRA AGENZIA IMMOBILIARE, ALLA QUALE SONO STATE GIÀ PAGATE LE PROVVIGIONI – SENTENZA VITTORIOSA STUDIO D’ARAGONA – LEGALI ASSOCIATI – OTTOBRE 2026.
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Sentenza vittoriosa ottenuta dallo Studio d’Aragona – Legali Associati, responsabile del procedimento Avv. Serena Leo, innanzi alla CORTE D’APPELLO DI NAPOLI, IX SEZIONE CIVILE, la quale ha confermato il diritto alla provvigione dell’agenzia immobiliare nostra assistita, nonostante la compravendita fosse stata conclusa dopo la scadenza dell’incarico, con l’intervento di una seconda agenzia immobiliare, alla quale le parti avevano già corrisposto le provvigioni.
Nel caso di specie, l’agenzia aveva ricevuto incarico di promuovere la vendita di un immobile e aveva curato una concreta trattativa, raccogliendo due proposte di acquisto e favorendo la formulazione di una controproposta da parte della venditrice. Le trattative si erano successivamente interrotte e l’incarico era scaduto senza che l’affare fosse stato concluso. In seguito, la proprietaria aveva affidato l’immobile a un’altra agenzia, attraverso la quale il medesimo acquirente aveva perfezionato la compravendita.
La Corte d’Appello ha statuito che IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE NON RICHIEDE CHE L’ATTIVITÀ DEL MEDIATORE ABBIA COSTITUITO LA CAUSA ESCLUSIVA DELLA CONCLUSIONE DELL’AFFARE, ESSENDO SUFFICIENTE CHE ABBIA FORNITO UN CONTRIBUTO CAUSALMENTE RILEVANTE ALLA SUA REALIZZAZIONE.
In particolare, la Corte ha evidenziato che la precedente conoscenza dell’immobile da parte dell’acquirente, l’interruzione delle trattative, la scadenza dell’incarico e il successivo intervento di un altro intermediario non escludono automaticamente il diritto alla provvigione del primo mediatore, quando la sua attività abbia concretamente contribuito alla conclusione dell’affare.
La Corte ha altresì precisato che IL CONCORSO DI PIÙ MEDIATORI, AI SENSI DELL’ART. 1758 C.C., PUÒ CONFIGURARSI ANCHE QUANDO GLI INTERMEDIARI ABBIANO OPERATO IN TEMPI SUCCESSIVI E IN MODO AUTONOMO, SENZA ALCUNA COLLABORAZIONE RECIPROCA, purché sia accertata la rilevanza causale delle rispettive attività.
Nel caso esaminato, i giudici hanno valorizzato l’identità dell’immobile e dei contraenti, nonché la concreta attività negoziale svolta dalla prima agenzia, ritenendo che la successiva mediazione non avesse interrotto il collegamento causale con la precedente attività.
In applicazione di tali principi, la Corte d’Appello ha confermato il diritto dell’agenzia nostra assistita a percepire una quota delle provvigioni da entrambe le parti della compravendita, riconoscendo il contributo causale di entrambi gli intermediari alla conclusione dell’affare.
La decisione conferma l’importanza, per l’agente immobiliare, di documentare le proposte di acquisto raccolte, le controproposte ricevute, gli impegni provvigionali sottoscritti e i nominativi dei soggetti interessati all’acquisto, anche al fine di dimostrare, dopo la scadenza dell’incarico, il collegamento causale tra l’attività svolta e la successiva conclusione della compravendita.
| Autore | Avv. Serena Leo |
| Data pubblicazione | 12-11-2026 |
| Data aggiornamento | 12-11-2026 |
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| Tipologia | Sentenze |
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