Nº 6682 NEW MODULO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA CON CONSEGNA ANTICIPATA E FACOLTÀ DI DIFFERIMENTO DEL ROGITO.
0 recensioni
scrivi una recensione
€ 300,00
highlight
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO?
Quando l'acquirente intende ottenere anticipatamente la disponibilità dell'immobile, pur non disponendo ancora dell'intera somma necessaria per completare l'acquisto, e desidera riservarsi la possibilità di differire il rogito.
A COSA SERVE?
Il modulo consente di sottoscrivere un preliminare con pagamento di una caparra confirmatoria iniziale e saldo al rogito, attribuendo all'acquirente la facoltà di posticipare unilateralmente la stipula per un periodo massimo concordato.
Per ogni mese di differimento effettivamente utilizzato, l'acquirente è tenuto a versare un'integrazione della caparra confirmatoria, che sarà integralmente imputata al prezzo della compravendita.
Il contratto disciplina inoltre la consegna anticipata dell'immobile, le conseguenze dell'inadempimento, la restituzione dell'immobile e le possibilità di cessione del preliminare e nomina del terzo.
PERCHÉ È IMPORTANTE?
Il modulo presenta tre caratteristiche particolarmente innovative:
- Flessibilità per l'acquirente: consente di differire il rogito senza incorrere in inadempimento, purché siano rispettate le condizioni contrattuali.
- Tutela rafforzata del venditore: prevede che il mancato pagamento di due integrazioni mensili della caparra confirmatoria, anche non consecutive, protratto oltre 30 giorni dalla formale intimazione, costituisca un inadempimento espressamente qualificato dalle parti come grave, legittimando il recesso con trattenimento della caparra ai sensi dell'art. 1385 c.c., ricorrendone i presupposti.
- Possibile contenimento dell'imposizione fiscale iniziale: diversamente dai preliminari che prevedono sin dall'origine un piano obbligatorio di integrazioni della caparra, il modulo subordina i versamenti successivi all'effettivo esercizio della facoltà di differimento. Questa soluzione è stata studiata anche per sostenere l'assoggettamento all'imposta proporzionale dello 0,50%, in sede di registrazione iniziale, della sola caparra immediatamente dovuta, anziché dell'intero importo delle integrazioni future. Il trattamento fiscale resta comunque soggetto a verifica e non costituisce un beneficio garantito.
È prevista, inoltre, una specifica penale per il ritardato rilascio dell'immobile in caso di efficace scioglimento del preliminare per inadempimento dell'acquirente.
| Autore | Avv. Umberto d'Aragona |
| Data pubblicazione | 13-11-2026 |
| Data aggiornamento | 13-11-2026 |
| Downloads | 0 |
Attenzione!
Questo servizio è abilitato solo per gli utenti registrati. Accedi alla tua area riservata.
Questo servizio è abilitato solo per gli utenti registrati. Accedi alla tua area riservata.