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Nº 2527Data 18/07/2008Downloads: 1
18/07/2008 . Nella cessione di un immobile diventerà obbligatorio il certificato energetico oggi attestato di qualificazione energetica
Articolo tratto dal sole 24 ore che anticipa alcuni futuri sviluppi in materia di trasferimenti immobiliari.-download riservato - non acquistabile -
Nº 4978Data 31/12/2018Downloads: 15
Abusi edilizi: Google Earth fa prova.-
Per il Tar i fotogrammi di google earth sono prove documentali utilizzabili in giudizio per avvalorare l'annullamento della concessione edilizia in sanatoria dell'opera.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1505Data 28/08/2006Downloads: 2
Agenzia delle Entrate, circolare del 04.08.2006, n° 27.-
L'art. 35, commi da 8 a 10 sexies, del decreto-legge n. 223 del 2006 (c.d. "decreto Bersani"), come modificato dalla legge di conversione, detta una nuova disciplina della imposizione indiretta gravante sul settore immobiliare, introducendo un generalizzato regime di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti e le locazioni di tutte le tipologie di fabbricati, sia pure con qualche eccezione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1283Data 14/10/2005Downloads: 5
Breve commento alla nuova disciplina degli immobili in costruzione
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Nº 2162Data 12/10/2007Downloads: 8
Breve relazione sulla plusvalenza.-
Definizione , normative e novità legislative sulla plusvalenza realizzata con la cessione a titolo oneroso di beni immobili.-download riservato - non acquistabile -
Nº 5609Data 04/02/2022Downloads: 2
Carattere abusivo dell'immobile locato per uso diverso da quello abitativo
Locazione di immobile per uso diverso da quello di abitazione - Mancanza di concessioni o autorizzazioni che condizionano l'utilizzo dell'immobile - Nullità del contratto o vizio della cosa locata ex art. 1578 c.c. - Esclusione - Inadempimento del locatore - Configurabilità - Conseguenzedownload riservato - non acquistabile -
Nº 1315Data 29/11/2005Downloads: 0
Cassazione civile, sez. III, 25 novembre 2003, n. 17913
Oggetto: se l'adesione del conduttore alla richiesta di aumento del canone formulata dal locatore equivale a stipula di una nuova locazione.-download riservato - non acquistabile -
Nº 6198Data 06/03/2024Downloads: 1
Cassazione, ordinanza 12 giugno 2023, n. 16622, sez. II civile
Anche in tema di scioglimento della comunione di diritti reali, disciplinata dall'art. 1111 c.c. , si applica la nullità prevista dalla L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 17 con riferimento a vicende negoziali inter vivos relative a beni immobili privi della necessaria concessione edificatoria...download riservato - non acquistabile -
Nº 6116Data 24/11/2023Downloads: 12
cessione DEL PRELIMINARE: COME FUNZIONA E I RISCHI
La cessione del preliminare è una pratica finanziaria regolata dagli articoli 1406 e segg. del Codice Civile. In questi, viene sancito che è possibile cedere ad un terzo le prestazioni derivanti da un contratto, se tali prestazioni non siano state ancora espletate, previo consenso dell’altra parte.download riservato - non acquistabile -
Nº 231Data 17/06/2015Downloads: 115
cessione DEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA MODALITA’ OPERATIVE PER L’AGENTE IMMOBILIARE
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Nº 695Data 25/09/2002Downloads: 122
cessione DI CONTRATTO.
cessione di contrattodownload riservato - non acquistabile -
Nº 165Data 12/03/2015Downloads: 39
cessione DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE (IPOTESI DI cessione DI AZIENDA)
€ 20,00 -
Nº 2528Data 17/07/2008Downloads: 0
cessioni di quote da parte delle S.r.l. non saranno più soggette ad atto notarile
Articolo pubblicato sul sole 24 ore avente ad oggetto le novità introdotte dal Decreto Legge 112/2008 " Manovra d'Estate".-download riservato - non acquistabile -
Nº 1859Data 06/03/2007Downloads: 0
Chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate sul nuovo regime fiscale
Chiarimenti Agenzia delle Entrate in merito al Decreto Legge n. 223 del 4 luglio 2006 e successive modifiche " Revisione del Regime fiscale delle cessioni e locazioni di fabbricati.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1554Data 02/10/2006Downloads: 1
CHIARIMENTI DELL’UFFICIO ITALIANO CAMBI SULLA NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO.-
Provvedimento del 27 settembre 2006.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2765Data 30/01/2009Downloads: 1
Chiarimenti sul regime della plusvalenza in caso di cessione di immobile non ultimato.-
Il documento contiene un breve commento sulla risoluzione dell'Agenzia delle Entrate 28 gennaio 2009 n. 23. L'articolo è stato estratto dal sito del sole 24 ore.-download riservato - non acquistabile -
Nº 1845Data 27/02/2007Downloads: 4
Circolare dell'Agenzia delle Entrate relative a quesiti concernenti l'applicazione delle disposizioni della Legge Finanaziaria 2007
Circolare n. 11 del 16 febbraio 2007 che raccoglie le risposte fornite dall'Agenzia delle Entrate in occasione di recenti incontri con gli esperti della stampa specializzata, relative a quesiti concernenti l'applicazione delle disposizioni contenute nella Finanziaria 2007 (L 296/2006), nel collegato decreto fiscale (DL 262/2006) e nel decreto Bersani (DL 223/2006).download riservato - non acquistabile -
Nº 698Data 05/09/2002Downloads: 14
CLAUSOLA di impegno del venditore ad ottenere la licenza di abitabilità
immobile senza licenza di abitabilità - clausola per i trasferimenti di proprietà€ 300,00 -
Nº 3759Data 05/03/2010Downloads: 0
Come calcolare, per le pertinenze di immobili e le cessioni ad uso abitativo, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.-
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Nº 457Data 19/09/2016Downloads: 42
COMPRAVENDITA ED EDILIZIA AGEVOLATA: PREZZO MASSIMO DI cessione E NULLITA' DELLA CLAUSOLA.
La sentenza indica in quali casi è necessario rispettare il prezzo massimo stabilito dalle convenzioni onde evitare che la clausola possa essere dichiarata nulla, anche a danno del subacquirente. Modalità operative per l'agente immobiliare al fine di rimuovere i vincoli ai fini della determinazione del prezzo.download riservato - non acquistabile -
Nº 510Data 09/02/2017Downloads: 74
Compravendita immobiliare, senza il certificato di abitabilità si può sciogliere il contratto.
Per la Corte di Cassazione (Sentenza n. 2294/2017), senza il certificato il bene è incommerciabile.- Gli Ermellini hanno chiarito che, in mancanza del rilascio del certificato, l’acquirente, entro il termine di dieci anni dalla stipula del contratto, può rivolgersi al Tribunale per richiedere sia lo scioglimento del contratto, con l’eventuale annullamento dell’atto notarile e la restituzione dei soldi versati, sia il risarcimento del danno, per il quale l’acquirente deve dimostrare, tuttavia, i danni subiti nell’aver intrapreso un investimento sbagliato, con perdita di altre occasioni. Nel caso in cui sia stato firmato solamente il contratto preliminare (‘compromesso’) e non l’atto definitivo di trasferimento della proprietà la mancanza di agibilità è sufficiente per poter recedere dalla promessa di acquisto. La Suprema Corte ha precisato a questo riguardo che la mancata consegna dei certificati di abitabilità o agibilità e conformità alla concessione edilizia giustifica la risoluzione del contratto preliminare di compravendita “per inadempimento di non scarsa importanza imputabile al promittente venditore, avendo l’acquirente interesse ad ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad assolvere la funzione economico sociale e a soddisfare i bisogni che inducono all’acquisto, e cioè la fruibilità e la commerciabilità del bene,download riservato - non acquistabile -
Nº 5029Data 30/03/2019Downloads: 56
COMPRAVENDITA IMMOBILI CON IRREGOLARITA' EDILIZIE. IMPORTANTISSIMA SENTENZA DELLE SEZIONI UNITE DELLA CASSAZIONE N. 8230/2019
La Cassazione ha stabilito che la nullità degli atti di compravendita di cui all’ art.46 del DPR n.380 del 2001 e di cui agli art.17 e 40 della n.47 del 1985 si determina esclusivamente in caso di “mancata inclusione in detti atti (tra cui gli atti pubblici di compravendita) degli estremi del titolo abilitativo dell’immobile, titolo che, tuttavia, deve esistere realmente ed essere riferibile a quell’immobile. In presenza nell’atto della dichiarazione dell’ alienante a degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all’immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato ”.- In altri termini la Cassazione ha stabilito che la sanzione di nullità prevista dalla citata normativa non è applicabile agli atti pubblici di compravendita laddove dagli stessi risultino, per dichiarazione dell’alienante, gli estremi del permesso a costruire , della licenza o concessione edilizia, od altro titolo abilitante, e tale titolo esista realmente e sia riferibile al bene oggetto del contratto, risultando poi irrilevante, sotto tale profilo, che l’immobile non sia stato realizzato fedelmente ai titoli abilitativi o abbia comunque subito delle modifiche successive che lo abbiano reso irregolare.- Tale sentenza, quindi, ha aperto delle prospettive enormi in ordine alla possibilità di poter stipulare validi atti di compravendita con riferimento ad immobili afflitti da tali problematiche.- In definitiva, può ragionevolmente ritenersi che tali immobili saranno legittimamente vendibili, fermo restando che l’ acquirente avrà diritto di reagire con gli altri rimedi di legge ad eventuali irregolarità, salvo non sia stato preliminarmente informato e le abbia espressamente accettate.-“download riservato - non acquistabile -
Nº 1339Data 03/01/2006Downloads: 1
Comunicazione di cessione di fabbricato all'autorità di Pubblica Sicurezza.-
Comunicazione di cessione di fabbricato all'Autorità di Pubblica Sicurezza ex art.12 del D.L. 21.3.1978. n. 59 convertito in legge 18.5.1978 n. 191 Obbligo imposto a chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un periodo superiore a 1 mese, l’uso esclusivo di un fabbricato......download riservato - non acquistabile -
Nº 1340Data 03/01/2006Downloads: 0
Comunicazione di cessione di fabbricato all'autorità di Pubblica Sicurezza.-
Comunicazione di cessione di fabbricato all'Autorità di Pubblica Sicurezza ex art.12 del D.L. 21.3.1978. n. 59 convertito in legge 18.5.1978 n. 191 Obbligo imposto a chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un periodo superiore a 1 mese, l’uso esclusivo di un fabbricato......download riservato - non acquistabile -
Nº 110Data 29/11/2014Downloads: 18
COMUNICAZIONE IN CASO DI cessione O SUBLOCAZIONE D’AZIENDA EX ART.36 LEGGE 27 LUGLIO 1978, N.392.
€ 20,00 -
Nº 5915Data 18/04/2023Downloads: 3
Concessione uso area condominiale senza contratto: è possibile?
Con una semplice delibera si può concedere il godimento di un'area comune previo corrispettivo? La risposta della Corte di Appello di Roma.download riservato - non acquistabile -
Nº 1311Data 16/11/2005Downloads: 0
Consiglio di stato, sez.IV, 25 novembre 2003, n. 7769
Gli illeciti in materia urbanistica, ove consistano nella realizzazione di opere senza le prescritte autorizzazioni, si protraggono nel tempo sino al conseguimento delle stesse: questo è quanto ha stabilito la sezione giurisdizionale del Consiglio di Stato nell'ultima occasione in cui ha avuto modo di occuparsi della questione.........download riservato - non acquistabile -
Nº 696Data 22/05/2003Downloads: 114
CONTRATTO - cessione DI PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA .
€ 500,00 -
Nº 1233Data 04/09/2002Downloads: 6
CONTRATTO di affitto di azienda
contratto d'affitto di azienda€ 1.000,00 -
Nº 668Data 06/09/2002Downloads: 27
CONTRATTO di affitto di fondo rustico.
contratto di affitto di fondo rustico€ 500,00 -
Nº 1299Data 14/11/2005Downloads: 18
Contratto di cessione del credito.
Schema contrattuale da utilizzare per operazioni di cessione del credito€ 500,00 -
Nº 1300Data 14/11/2005Downloads: 3
CONTRATTO di cessione del credito in luogo di adempimento.
Schema contrattuale da utilizzare per le operazioni solutorie implicanti la cessione di un credito in luogo dell'adempimento.€ 500,00 -
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Nº 669Data 10/09/2002Downloads: 36
CONTRATTO di cessione di contratto di locazione di immobile
contratto di cessione di contratto di locazione di immobile€ 1.000,00 -
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Nº 713Data 06/09/2002Downloads: 9
CONTRATTO di costituzione di diritto di usufrutto a titolo oneroso
contratto di costituzione di diritto di usufrutto€ 500,00 -
Nº 714Data 06/09/2002Downloads: 16
CONTRATTO di costituzione di diritto d'uso
contratto d'uso di immobile€ 500,00 -
Nº 717Data 08/03/2004Downloads: 82
CONTRATTO di locazione ad uso abitativo ex L. 431/98 con riduzione canoni per miglioramenti
trattasi di contratto in cui la riduzione del canone si giustifica quale compensazione con i miglioramenti (attenzione - In Giuriprudenza è discussa la validità - se ne sconsiglia l'utilizzo, solo se necessario e previo esonero resp).-€ 1.000,00 -
Nº 1429Data 06/09/2002Downloads: 361
CONTRATTO di locazione ad uso abitativo ex L. 431/98 LIBERO ( quattro + quattro )
contratto di locazione ad uso abitativo ex L.431/98 libero€ 1.000,00 -
Nº 722Data 06/09/2002Downloads: 136
CONTRATTO di locazione ad uso di autorimessa, box, posto auto
contratto di locazione ad uso di autorimessa, box, posto auto€ 1.000,00