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Hai cercato '' preliminare compravendita '' ho trovato 749 documenti
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Nº 6682Data 13/11/2026Downloads: 0
MODULO preliminare DI compravendita CON CONSEGNA ANTICIPATA E FACOLTÀ DI DIFFERIMENTO DEL ROGITO.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? Quando l'acquirente intende ottenere anticipatamente la disponibilità dell'immobile, pur non disponendo ancora dell'intera somma necessaria per completare l'acquisto, e desidera riservarsi la possibilità di differire il rogito. A COSA SERVE? Il modulo consente di sottoscrivere un preliminare con pagamento di una caparra confirmatoria iniziale e saldo al rogito, attribuendo all'acquirente la facoltà di posticipare unilateralmente la stipula per un periodo massimo concordato. Per ogni mese di differimento effettivamente utilizzato, l'acquirente è tenuto a versare un'integrazione della caparra confirmatoria, che sarà integralmente imputata al prezzo della compravendita. Il contratto disciplina inoltre la consegna anticipata dell'immobile, le conseguenze dell'inadempimento, la restituzione dell'immobile e le possibilità di cessione del preliminare e nomina del terzo. PERCHÉ È IMPORTANTE? Il modulo presenta tre caratteristiche particolarmente innovative: - Flessibilità per l'acquirente: consente di differire il rogito senza incorrere in inadempimento, purché siano rispettate le condizioni contrattuali. - Tutela rafforzata del venditore: prevede che il mancato pagamento di due integrazioni mensili della caparra confirmatoria, anche non consecutive, protratto oltre 30 giorni dalla formale intimazione, costituisca un inadempimento espressamente qualificato dalle parti come grave, legittimando il recesso con trattenimento della caparra ai sensi dell'art. 1385 c.c., ricorrendone i presupposti. - Possibile contenimento dell'imposizione fiscale iniziale: diversamente dai preliminari che prevedono sin dall'origine un piano obbligatorio di integrazioni della caparra, il modulo subordina i versamenti successivi all'effettivo esercizio della facoltà di differimento. Questa soluzione è stata studiata anche per sostenere l'assoggettamento all'imposta proporzionale dello 0,50%, in sede di registrazione iniziale, della sola caparra immediatamente dovuta, anziché dell'intero importo delle integrazioni future. Il trattamento fiscale resta comunque soggetto a verifica e non costituisce un beneficio garantito. È prevista, inoltre, una specifica penale per il ritardato rilascio dell'immobile in caso di efficace scioglimento del preliminare per inadempimento dell'acquirente.€ 300,00 -
Nº 5919Data 02/05/2023Downloads: 12
LA PRESCRIZIONE DEL DIRITTO DEL MEDIATORE ALLA PROVVIGIONE NON DECORRE DALLA STIPULA DEL CONTRATTO preliminare, MA DALLA STIPULA DELL'ATTO DEFINITIVO DI compravendita. SENTENZA VITTORIOSA STUDIO d’ARAGONA – APRILE 2023
Sentenza vittoriosa ottenuta dallo Studio d’Aragona – Legali Associati, responsabile Avv. FRANCESCO BRESCIA, in materia di intermediazione, innanzi al TRIBUNALE DI NOLA - I SEZIONE CIVILE - Giudice, dott. Antonio Tufano, ha accolto i seguenti principi: - I PRINCIPIO: la prescrizione del diritto alla provvigione non decorre dalla stipula del contratto preliminare, quando questo non sia stato trascritto sia stato comunque conosciuto, ma dalla stipula dell’atto definitivo di compravendita.- - II PRINCIPIO: il diritto del mediatore alle provvigioni ricorre tutte le volte che si possa ritenere che l’attività del mediatore costituisca fattore determinante che ha contribuito alla conclusione dell’affare - III PRINCIPIO: il diritto del mediatore alla provvigione non è escluso dalla circostanza che le parti si siano rivolte successivamente ad un altro mediatore, laddove l’intervento del primo mediatore risulti comunque tra i fattori che hanno determinato la conclusione dell’affare.-download riservato - non acquistabile -
Nº 2711Data 12/12/2008Downloads: 257
CONTRATTO preliminare DI compravendita (aggiornato alla disciplina certificati sicurezza impianti e attestazione energetica.)
Contratto preliminare di compravendita immobiliare di alto livello aggiornato alla disciplina certificati sicurezza impianti e attestazione energetica.- Per il suo corretto utilizzo è richiesta approfondita esperienza e competenza professionale.-€ 500,00 -
Nº 1329Data 13/12/2005Downloads: 39
CONTRATTO preliminare DI compravendita DI FABBRICATO DA COSTRUIRE
Schema di contratto preliminare di compravendita di fabbricato da costruire, aggiornato alle prescrizioni normative di cui al D.Lgs.20 giugno 2005, n.122.-€ 500,00 -
Nº 6121Data 27/11/2023Downloads: 121
MODULO CONTRATTO DI CESSIONE DI CONTRATTO preliminare DI compravendita.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? IL CONTRATTO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE IL PROMETTENTE ACQUIRENTE INTENDA CEDERE IL PROPRIO CONTRATTO preliminare AD UN NUOVO ACQUIRENTE CON L’AUTORIZZAZIONE DEL VENDITORE.€ 49,00 -
Nº 5861Data 11/02/2023Downloads: 11
compravendita di un appartamento: il preliminare del preliminare è valido?
Con una recente decisione la Cassazione è tornata ad affrontare la "spinosa" questione dell'ammissibilità nel nostro ordinamento dell'accordo con il quale le parti si obbligano a stipulare un contratto preliminare (c.d. preliminare del preliminare)...download riservato - non acquistabile -
Nº 5474Data 21/05/2021Downloads: 24
preliminare di compravendita immobiliare: la modifica del termine per la stipula del definitivo non richiede la forma scritta
Nei contratti per i quali è richiesta la forma scritta "ad substantiam" (come nel caso del preliminare di vendita immobiliare), la volontà comune delle parti deve rivestire tale forma soltanto nella parte riguardante gli elementi essenziali (consenso, "res", "pretium"), che devono risultare dall'atto stesso e non possono ricavarsi "aliunde". Ne consegue che, qualora in un contratto preliminare di vendita immobiliare sia previsto un termine per la stipula del definitivo, la modifica................download riservato - non acquistabile -
Nº 5160Data 25/11/2019Downloads: 75
REGISTRAZIONE preliminare DI compravendita
Un contratto preliminare di acquisto di una casa va registrato? Quali imposte occorre pagare?download riservato - non acquistabile -
Nº 5087Data 23/07/2019Downloads: 57
preliminare DI compravendita: ULTIME SENTENZE
Rassegna delle più recenti sentenze emesse a risoluzione di frequenti problematiche connesse con la stipula di un contratto preliminaredownload riservato - non acquistabile -
Nº 436Data 19/07/2016Downloads: 49
QUESITO N. 708: compravendita E RIMOZIONE ACCESSORI. SE, NELL’IPOTESI IN CUI NULLA È STATO PATTUITO NEL preliminare, GLI ACCESSORI DI CUI È DOTATO L’IMMOBILE POSSONO ESSERE RIMOSSI DAL VENDITORE ALL’ATTO DI TRASFERIMENTO.
SOLUZIONE Nei contratti di compravendita i BENI ACCESSORI condividono le stesse sorti del bene principale: nel silenzio delle parti i primi seguono le vicende traslative del secondo, salvo, trattandosi di bene immobile, sia stato diversamente pattuito per iscritto (Cass. civ. Sez. II, 20/09/2012, n. 15846), con conseguente impossibilità del proprietario di rimuovere gli stessi dall’immobile, qualora nulla sia statuito al riguardo nel relativo contratto. - PER LO SVOLGIMENTO INTEGRALE DEL QUESITO, CON GIURISPRUDENZA, LEGGI E DOTTRINA, CLICCA SU DOWNLOAD€ 20,00 -
Nº 437Data 19/07/2016Downloads: 56
QUESITO N. 709: compravendita DI IMMOBILIE IN COSTRUZIONE. FIDEISUSSIONE, POLIZZA ASSICURATIVA DECENNALE E CERTIFICATO DI AGIBILITA: VALIDITA’ DEL CONTRATTO preliminare, RESPONSABILITA’ DEL COSTRUTTORE E COMMERCIABILITA’ DELL’IMMOBILE.
QUANDO L’IMMOBILE PUO’ ESSERE CONSIDERATO ULTIMATO E SE L’AVVENUTO ACCATASTAMENTO ESCLUDE L’APPLICAZIONE DELLA DISCIPLINA PER GLI IMMOBILI IN COSTRUZIONE. Sono considerati “immobili in costruzione”, gli immobili per i quali, da un lato, “sia già stato richiesto il permesso di costruire” ma dall’altro “siano ancora da edificare o per i quali la costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità” (Sent. n. 5749/2011). Affinché l’immobile possa essere considerato ultimato, non assume rilevanza l’avvenuto accatastamento dello stesso. Difatti, l’Agenzia delle entrate con risoluzione n. 231/2008 precisa che <€ 20,00 -
Nº 372Data 16/03/2016Downloads: 75
MODULO RISOLUZIONE CONSENSUALE PARZIALE DI CONTRATTO preliminare DI compravendita PLURISOGGETTIVO
QUANDO VA UTILIZZATO ? : Quando si ha la necessità di risolvere parzialmente un contratto preliminare intervenuto tra piu' soggetti e relativo a più unità immobiliari, ovvero allorquando si abbia esigenza di risolvere soltanto alcune delle promesse contenute nel contratto preliminare, che continuerà a produrre effetti giuridici nei confronti delle altri parti contrattuali€ 100,00 -
Nº 227Data 15/06/2015Downloads: 6
QUESITO N. 637: CONTRATTO preliminare DI compravendita E POTERI DEL LIQUIDATORE DI UNA SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA.
SE IL LIQUIDATORE PUÒ PROCEDERE ALLA STIPULA DI UN CONTRATTO DEFINITIVO DI compravendita O È NECESSARIO IL CONSENSO DI TUTTI I SOCI.€ 20,00 -
Nº 2735Data 14/01/2009Downloads: 50
CONTRATTO preliminare DI compravendita ( versione 2009.1.1 aggiornato alla disciplina certificati sicurezza impianti e attestazione energetica.)
Il documento è correlato di un vademecum contenente le informazioni per la corretta compilazione del contratto preliminare.€ 500,00 -
Nº 6524Data 16/04/2025Downloads: 10
Come registrare un contratto preliminare di compravendita. Come si deve registrare un contratto preliminare di compravendita?
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Nº 865Data 13/01/2025Downloads: 180
MODULO COMUNICAZIONE RECESSO EX ARTICOLO 1385 C.C. DALLA PROPOSTA D’ACQUISTO OVVERO DAL CONTRATTO preliminare DI compravendita, SIA DAL PROPONENTE ACQUIRENTE CHE DAL PROMISSARIO VENDITORE, CON TRATTENIMENTO CAPARRA CONFIRMATORIA VERSATA O RICHIESTA DEL DOPPIO.
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE IL PROMISSARIO VENDITORE OPPURE IL PROMITTENTE ACQUIRENTE, A SEGUITO DEL GRAVE INADEMPIMENTO DELL'ALTRA PARTE, INTENDA COMUNICARE IL PROPRIO RECESSO DAL CONTRATTO EX ARTICOLO 1385 C.C. MANIFESTANDO L'INTENZIONE DI TRATTENERE DEFINITIVAMENTE LA CAPARRA VERSATA O DI RICHIEDERE IL DOPPIO DELLA STESSA, A SECONDA SE VIENE INVIATA DAL VENDITORE O DALL'ACQUIRENTE.€ 99,00 -
Nº 5349Data 02/10/2020Downloads: 155
MODULO - CLAUSOLA PER CONTRATTO preliminare - ATTO DEFINITIVO DI compravendita PER IMMOBILE CON IRREGOLARITA' OD ABUSI EDILIZI CHE NON INCIDONO SULLA COMMERCIABILITA' DEL BENE
Quando va utilizzata? La clausola va utilizzata tutte le volte che oggetto della vendita sia un immobile che presenta irregolarità oppure abusi edilizi che non incidono sulla commerciabilità del bene. In proposito la cassazione a sezioni unite con sentenza n.8230/2019 ha specificato che nel momento in cui l'immobile sia dotato di un titolo edilizio realmente esistente e riferibile all'immobile, la vendita può essere effettuata anche se l'immobile non corrisponde precisamente a quello oggetto del titolo. In particolare la cassazione ha testualmente sancito "La nullità comminata dal D.P.R. n. 380 del 2001, art. 46, e dalla L. n. 47 del 1985, artt. 17 e 40, va ricondotta nell'ambito dell'art. 1418 c.c., comma 3, di cui costituisce una specifica declinazione, e deve qualificarsi come nullità "testuale", con tale espressione dovendo intendersi, in stretta adesione al dato normativo, un'unica fattispecie di nullità che colpisce gli atti tra vivi ad effetti reali elencati nelle norme che la prevedono, volta a sanzionare la mancata inclusione in detti atti degli estremi del titolo abilitativo dell'immobile, titolo che, tuttavia, deve esistere realmente e deve esser riferibile, proprio, a quell'immobile." "In presenza nell'atto della dichiarazione dell'alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all'immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato".€ 60,00 -
Nº 382Data 11/04/2016Downloads: 331
MODULO - CONTRATTO preliminare DI compravendita
Versione aggiornata ad aprile 2016.€ 100,00 -
Nº 231Data 17/06/2015Downloads: 119
CESSIONE DEL preliminare DI compravendita MODALITA’ OPERATIVE PER L’AGENTE IMMOBILIARE
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Nº 163Data 03/03/2015Downloads: 98
IL RINVIO AL preliminare DI compravendita «SVINCOLA» GLI OBBLIGHI DELLA PROPOSTA D’ACQUISTO.
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Nº 111Data 29/11/2014Downloads: 82
CONTRATTO preliminare DI compravendita DI IMMOBILE DA COSTRTRUIRE SOSPENSIVAMENTE CONDIZIONATO AL RILASCIO DELLA FIDEIUSSIONE.-
€ 30,00 -
Nº 37Data 30/06/2014Downloads: 792
CONTRATTO preliminare DI compravendita. (versione giugno 2014)
€ 1.000,00 -
Nº 4798Data 10/12/2013Downloads: 33
Contratto preliminare di compravendita di immobile locato versione dicembre 2013.
€ 500,00 -
Nº 4797Data 10/12/2013Downloads: 37
CONTRATTO preliminare DI compravendita (versione dicembre 2013).
€ 500,00 -
Nº 4779Data 18/11/2013Downloads: 30
CONTRATTO preliminare DI compravendita DI IMMOBILE LOCATO
€ 500,00 -
Nº 4755Data 22/10/2013Downloads: 10
CONTRATTO preliminare DI compravendita (versione aggiornata ad ottobre 2013)
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Nº 4380Data 23/02/2012Downloads: 0
QUESITO N. 407: Se può considerarsi vessatoria la clausola - inserita in un contratto preliminare di compravendita, intercorrente fra società costruttrice ed acquirente - che ponga a carico del promittente acquirente il pagamento degli onorari del notaio
€ 500,00 -
Nº 4336Data 09/01/2012Downloads: 12
CONTRATTO preliminare DI compravendita E CERTIFICAZIONE ENERGETICA, SICUREZZA IMPIANTI ED ALLINEAMENTO CATASTALE.
€ 500,00 -
Nº 4287Data 02/11/2011Downloads: 1
Il contratto preliminare di compravendita: breve rassegna di questioni e problematiche frequenti.-
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Nº 4281Data 24/10/2011Downloads: 23
Contratto preliminare di compravendita a effetti anticipati: il promissario acquirente è possessore o detentore?
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Nº 4271Data 10/10/2011Downloads: 1
Contratto preliminare di compravendita: se, ai fini della conclusione del contratto, proposta e accettazione devono essere conformi.-
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Nº 4270Data 07/10/2011Downloads: 14
Ritardata stipula del contratto definitivo di compravendita: il venditore può trattenere la caparra confirmatoria ove non si addivenisse al contratto definitivo entro il termine di cui al contratto preliminare di compravendita?
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Nº 3972Data 10/11/2010Downloads: 4
Certificato di abitabilità: se si può chiedere la risoluzione per inadempimento del contratto preliminare di compravendita se l’immobile ne è privo.-
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Nº 3842Data 13/05/2010Downloads: 2
Contratto preliminare di compravendita di un appartamento di edilizia agevolata: se il promittente acquirente è tenuto a conoscere le possibili cause legali di invalidità del contratto.-
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Nº 3736Data 11/02/2010Downloads: 37
CONTRATTO preliminare DI compravendita DI COSA ALTRUI.-
€ 500,00 -
Nº 3690Data 22/12/2009Downloads: 10
CONTRATTO preliminare DI compravendita DI QUOTE SOCIETARIE.-
€ 500,00 -
Nº 3563Data 06/10/2009Downloads: 54
Inadempimento del contratto preliminare di compravendita immobiliare e diffida ad adempiere.-
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Nº 3480Data 07/09/2009Downloads: 10
Se è possibile inserire in un contratto preliminare di compravendita una clausola per cui, decorso un termine prefissato, il promissario acquirente sia tenuto al pagamento di una penale in caso di mancato acquisto.-
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